غالبًا ما يتضمن التجديد في الشقة إعادة تطوير المباني ، وهو تغيير في تكوينها. في كثير من الأحيان ، يتم إجراء هذه التغييرات بشكل تعسفي ، دون مراعاة الميزات الفنية للمبنى ودون الموافقة المناسبة من السلطات التنظيمية. من أجل تجنب الصعوبات في المستقبل ، يجب تنفيذ إعادة تطوير الشقة بشكل صحيح.
يُنصح بإعادة تطوير الشقة لعدة أسباب. تنشأ معظم الصعوبات عندما يقرر صاحب المنزل الذي خضع لتغييرات بيعه. إذا كان المشتري المحتمل ينوي إجراء عملية شراء من خلال رهن عقاري في أحد البنوك ، فإن إعادة التطوير غير القانونية ستصبح بالتأكيد حجر عثرة. يؤدي عدم التنفيذ الصحيح للتغييرات التي تم إدخالها إلى زيادة المخاطر المصرفية ، وبالتالي ، من المرجح أن يُحرم العميل من قرض الرهن العقاري. في هذه الحالة ، ستعاني كل من مصالحك ومصالح المشتري.
ولكن حتى في حالة عدم وجود رهن عقاري ، سيتطلب بيع الشقة إعداد حزمة من المستندات الخاصة بالسكن ، والتي تتضمن جواز سفر تقنيًا للشقة. ستلاحظ السلطات المسؤولة عن جرد المساكن ، مع إجراء مسح إلزامي للممتلكات ، بالتأكيد حقيقة إعادة التطوير غير القانونية ، والتي قد تهددك بغرامة وأمر بإلغاء التغييرات غير المصرح بها أو ، إذا أمكن ، لإضفاء الشرعية عليها. وسيستغرق هذا وقتًا وأعصابًا.
بشكل دوري ، تجري خدمات المدينة عمليات تفتيش مجدولة لحالة المباني السكنية. مثل هذه الرقابة في حالة اكتشاف الانتهاكات التكنولوجية ستؤدي أيضًا إلى ظهور مسؤولية إعادة التطوير ، والتي لم يتم إضفاء الطابع الرسمي عليها بشكل صحيح. لذلك ، من المستحسن إضفاء الشرعية على التغييرات البناءة مقدمًا ، دون تعارض الوضع مع السلطات الإشرافية.
كما أن الإصلاح الذي طال انتظاره للشبكات الهندسية سيجلب الكثير من خيبة الأمل لأصحاب الشقق الذين لم يكلفوا أنفسهم عناء ترتيب إعادة التطوير. في أفضل الأحوال ، سيبقى منزلك خارج خطط الإصلاح الخاصة بمنظمات الإسكان ، وفي أسوأ الأحوال ، قد تتبع دعاوى قضائية ضدك لانتهاك قواعد تشغيل المباني السكنية. ستنشأ الكثير من المتاعب بشكل خاص إذا وقع حادث في إحدى الشبكات الهندسية بسبب خطأك ، مما تسبب في تلف الممتلكات للمقيمين الآخرين. سيؤدي التنفيذ الكفء وفي الوقت المناسب لإعادة تطوير الشقة إلى تقليل مخاطر النزاعات والتقاضي.
تشير الحجج المذكورة أعلاه إلى أنه لا يعتمد فقط راحة البال لأصحابها ، ولكن أيضًا على ميزانية أسرهم ، على التوثيق الصحيح وفي الوقت المناسب لإجراء تغييرات بناءة على الشقة.
