اتفاقية الرهن هي اتفاقية يحق بموجبها لأحد الطرفين (المرتهن) تعويض خسائره على حساب الممتلكات (موضوع الرهن) للطرف الآخر (الراهن) ، في حالة فشل المدين في الوفاء التزاماتها.
تعليمات
الخطوة 1
الرهن مع التنازل والضمان البنكي والوديعة هي وسيلة لتأمين الوفاء بالالتزامات. ينشأ الرهن بموجب العقد ويرتبط ارتباطًا وثيقًا بالالتزام الرئيسي. يترتب على بطلان الاتفاقية الرئيسية بطلان عقد الرهن. السمة المميزة لهذه الاتفاقية هي أن المدين نفسه وأي شخص آخر يمكن أن يكون بمثابة الراهن. أي ممتلكات (باستثناء الأشياء المحجوزة أو المقيدة بالتداول) ، يمكن أن تكون حقوق الملكية موضوع رهن. الشيء الرئيسي هو أن الممتلكات المرهونة يمكن أن تغطي بالكامل الخسائر المحتملة في حالة عدم الوفاء بالعقد الرئيسي (كل من الخسائر الأساسية والمصادرة). الادعاءات التي ترتبط ارتباطًا وثيقًا بشخصية المرتهن ، ولا سيما دعاوى التعويض عن الأضرار التي تلحق بالصحة والنفقة وغير ذلك ، لا يمكن أن تخضع للتعهد.
الخطوة 2
بعد إبرام عقد الرهن ، يمكن نقل الملكية المرهونة إلى المرتهن أو البقاء في حوزة المرتهن. يمكن للمتعهد استخدام العقار المرهون طوال مدة العقد بالكامل. بل من الممكن بيع العقار المرهون لطرف ثالث إذا كان العقد منصوصًا عليه.
الخطوه 3
تبرم اتفاقية الرهن كتابة. يخضع رهن الممتلكات غير المنقولة للتوثيق. يجب أن يشير نصها بالضرورة إلى موضوع الرهن وقيمته السوقية وكذلك الإشارات إلى الالتزام الذي يضمنه الرهن (جوهره وحجمه ومدة أدائه). من الضروري أيضًا الإشارة إلى أي من أطراف العقد سيكون لديه الممتلكات المرهونة.
الخطوة 4
يكون تجديد (تجديد) اتفاقية الرهن ممكنًا عندما يتغير موضوع التعهد ، وتنتهي مدة الاتفاقية الأصلية (بشرط أن يتم إبرامها لفترة معينة) ، إذا تم استبدال أحد أطرافها (على سبيل المثال ، الدائن ، إذا لم يتفق هو والمدين في شخص واحد). يجب أن تكون اتفاقية التعهد اللاحقة بالشكل الذي أبرمت به الاتفاقية الأولى. يجب ترك الشروط الأساسية للعقد الأصلي دون تغيير ، لكن للأطراف الحق في إجراء تعديلات تتعلق بالتغييرات التي حدثت في وقت وجو إبرام العقد. فقط بعد الاتفاق على القضايا المذكورة أعلاه يمكن إعادة إصدار اتفاق التعهد.
