لقد جعل قانون المشاركة في الأسهم الحياة أسهل قليلاً بالنسبة لأولئك الذين يشترون المساكن التي لم يتم بناؤها بعد. على سبيل المثال ، إذا تم بناء المساكن رسميًا وفقًا للقانون الاتحادي 214 ، فيحق للمساهم الحصول على تعويض إذا تأخرت المواعيد النهائية لإكمال المبنى الجديد. من المهم أن تتذكر أن أولئك الذين يشترون العقارات بموجب عقد بناء المساكن (القانون الاتحادي رقم 215) أو بموجب عقد أولي لا يتمتعون بالحماية بموجب قانون البناء المشترك.
انه ضروري
اتفاقية حقوق الملكية ، مطالبة ، رقم الحساب الجاري ، آلة حاسبة
تعليمات
الخطوة 1
إذا حانت المواعيد النهائية لاستكمال المبنى الجديد ، ولم يتم تفويض المنزل بعد ، فغالبًا ما يعرض المطور توقيع اتفاقية إضافية لأصحاب الأسهم. في ذلك ، يؤجل موعد تسليم المنزل لفترة معينة (عادة ستة أشهر أو سنة). في بعض الأحيان يخيف المطور أنه إذا رفض أصحاب الأسهم التوقيع على الاتفاقية ، فسيتم إنهاء اتفاقية المشاركة في الأسهم أو أنهم مقتنعون بأن لديهم الحق في تأجيل الموعد النهائي عن طريق إخطار أصحاب الأسهم. نعم ، يحق للمطور تأجيل الموعد النهائي بإرسال خطاب عن التأجيل مقدماً بشهر وعرض التوقيع على اتفاقية إضافية. وللمساهم الحق في رفض التوقيع على هذه الاتفاقية وتحصيل غرامة التأخير. إذا وقع المساهم على الاتفاقية ، فإنه يوافق على شروط النقل المقترحة ولن يكون قادرًا على تحصيل غرامة من المطور.
الخطوة 2
بعد أن رفض المساهم التوقيع على اتفاقية إضافية (وليس لديهم الحق في إنهاء DDU معه دون موافقة المساهم ، لذا فإن جميع التهديدات ليست سوى محاولة للترهيب والحصول على التوقيع المرغوب) ، لديه خياران لتطوير الحدث. الأول هو انتظار اكتمال البناء وتحصيل غرامة طوال فترة التأخير. الطريقة الثانية هي تقديم مطالبة في الشهر الأول والحصول على تعويض شهري.
الخطوه 3
لا يهم أي من الخيارين يختاره المساهم ، الشيء الرئيسي بالنسبة له هو تقديم مطالبة وحساب مبلغ العقوبة بشكل صحيح. معادلة الحساب بسيطة: سعر العقد × عدد أيام التأخير × معدل إعادة التمويل للبنك المركزي للاتحاد الروسي / 100 / 150. ولكن يجب أن نتذكر أن الحد الأقصى لمبلغ المصادرة محدود بـ تكلفة الشقة بموجب العقد.
الخطوة 4
بالإضافة إلى التنازل ، يمكنك أيضًا الحصول على تعويض عن الخسائر. إذا قمت باستئجار شقة خلال فترة التأخير (رسميًا هناك مستندات داعمة) ، فيمكنك تعويض هذا المبلغ أيضًا. ولكن يوجد تحذير واحد هنا: يجب أن تكون الشقة المستأجرة من نفس المنطقة أو أقل ، وأن تكون موجودة أيضًا في منطقة مماثلة. يمكنك أيضًا المطالبة بتعويض عن الضرر غير المادي ، ولا توجد معادلة لحسابه. عادة ، يقدر الضرر المعنوي بـ 10-20 ألف روبل.
الخطوة الخامسة
بعد أن تقوم بحساب مبلغ التعويض ، يمكنك كتابة مطالبة للمطور. المطالبة مكتوبة في شكل حر. هناك العديد من الأمثلة والعينات على عقوبات الكتابة على الإنترنت. الشيء الرئيسي هو أن المطالبة يجب أن تحتوي على: رقم اتفاقية المشاركة في رأس المال ، تاريخ التوقيع ، موضوع البناء المشترك ، اسمك الأخير ، الاسم الأول ، اسم العائلة ، تفاصيل البنك (لتحويل التنازل ، إذا كان كل شيء ممكنًا تم حلها خارج المحكمة) ، مبلغ التنازل ،
الخطوة 6
إذا لم يلب المطور متطلباتك ولم يحاول التفاوض ، فيمكنك إضافة 50٪ بأمان إلى المبلغ المخصص للوفاء غير الطوعي بمتطلبات المستهلك ومقاضاته. يمكنك أيضًا تحصيل جميع التكاليف القانونية من المطور. إذا كان محام يمثل مصالحك في المحكمة ، فيمكنك أيضًا تحصيل مدفوعات مقابل خدماته من خلال المحكمة.
