في الآونة الأخيرة ، أنشأت حكومة الاتحاد الروسي بوابة إلكترونية متخصصة تتضمن معلومات حول أي منتج تم إصدار تعهد بشأنه مسبقًا. يطلق عليه سجل تعهدات الممتلكات المنقولة ، حيث يتيح لك الموقع الرسمي الخاص به معرفة المعلومات اللازمة دون أي تكلفة.
السجل: المفهوم
يعني هذا المصطلح رهنًا على الممتلكات لا يسمح للمواطن بالتصرف فيه بالكامل حتى يتم التخلص من سبب فرض القيود.
عند التخطيط لشراء سيارة ، يتحقق العديد من المشترين أولاً من وجود / عدم وجود ضمان صادر ضدها ، مما يساعد على تجنب الأنشطة الاحتيالية. كقاعدة ، تتعلق ببيع السيارات المرهونة ، والتي تتلخص في الحصول على سند جديد لاستبدال السيارة المرهونة من البنك ثم بيع السيارة للمشتري.
بعد هذا الاستحواذ ، تقع المسؤوليات المرتبطة بسداد القرض على عاتق المالك الجديد للسيارة. إذا رفض سداد القرض ، فسيتم حجز سيارته.
من أجل تجنب مثل هذه الإجراءات ، تم إنشاء سجل موثق متخصص لتعهدات FNP ، تتوفر فيه المعلومات للعرض في أي وقت مناسب. في الوقت نفسه ، تحتوي قاعدة البيانات هذه على معلومات ليس فقط حول المركبات ، ولكن أيضًا حول أي أنواع أخرى من الممتلكات ، والتي يمكن فرض مثل هذه القيود فيما يتعلق بها.
إذا حصل مواطن على البضائع المرهونة ، فيمكنه استخدام خيارين - للمطالبة بإعلان عدم صلاحية الصفقة في المحكمة ، أو للمطالبة بالسداد المبكر للقرض من قبل البائع. نادرًا ما يتم استخدام كلا الخيارين نسبيًا ، نظرًا لأن المحكمة نادرًا ما تتخذ جانب المدعي ، مما يجعل استخدام الخدمة أمرًا مهمًا بشكل خاص.
سجل رهن الأموال المنقولة
تهدف هذه البوابة إلى الحصول على معلومات مفصلة حول الرهونات الصادرة فقط فيما يتعلق بالأشياء والمركبات التي يمكن التعرف عليها كممتلكات منقولة.
هذا يعني أنه ، إذا رغبت في ذلك ، يمكن للمستخدم استخدام الموقع للتعرف على وجود / عدم وجود قيود مفروضة على:
- سيارات الركاب
- الشاحنات
- موتوتكنيك
- معدات متخصصة
- معدة باهظة الثمن
- السندات والأوراق المالية
- مجوهرات
- أنواع أخرى من الممتلكات
لا يمكن استخدام قاعدة تعهدات الموثقين للحصول على معلومات حول غياب أو وجود أعباء على العقارات ، حيث يوجد سجل منفصل لذلك.
عمليات التسجيل والقدرات
هذه البوابات هي قواعد بيانات على الإنترنت تحتوي على المعلومات الضرورية. وهي متاحة للمستخدمين في أي وقت ، ولن تتطلب الطلبات تكاليف إضافية منهم. يتم تشكيل استعلامات البحث على أساس أي معلومات حول العقار ، مما يسمح بتحديد الكائن.
الغرض الرئيسي من هذه السجلات هو الحصول على معلومات محدثة حول وجود / عدم وجود أعباء إضافية مفروضة على الكائن. هذا يعني أنه بمساعدة مثل هذه البوابة ، يمكنك التحقق مسبقًا من السيارة بحثًا عن وديعة في غرفة كاتب العدل وتقليل احتمالية الوقوع ضحية للاحتيال. يمكنك أيضًا طلب نسخ رسمية من المستندات من كاتب عدل.
مستخرج من سجل التعهدات
لكي تكون المعاملة العقارية نظيفة من الناحية القانونية ، يجب عليك أولاً طلب مستخرج من USRN. سيساعدك هذا على التأكد من أن العنصر الذي تم شراؤه خالي من الأعباء
هناك حالات قام فيها بعض الملاك ببيع مساكن بقيود خفية ، والتي لم تظهر إلا بعد إجراء الصفقة وتحويل الأموال.
تشمل القيود المخفية ما يلي:
- وجود أصحاب حقوق الملكية الذين يظلون حتى بعد نقل السكن إلى مالك آخر ؛
- وجود المواطنين الذين انسحبوا من سجل التسجيل ، لكنهم تركوا الحق في استخدام هذه المباني السكنية (على سبيل المثال ، المحكوم عليهم) ؛
- احتفظ وجود الأشخاص الذين رفضوا الخصخصة بالحق مدى الحياة في استخدام العقارات.
من خلال طلب مقتطف من USRN ، يمكنك الحصول على معلومات وإجابات شاملة لكل هذه الأسئلة.
كيفية إدخال البيانات في سجل إشعار الملكية المنقولة
هناك عدة طرق لكيفية إدخال المعلومات في سجل الممتلكات المنقولة. يتيح لك الموقع الرسمي القيام بذلك على النحو التالي:
- إرسال المعلومات بشكل إلكتروني مباشرة إلى الموقع. ولكن لهذا ، يجب أن يكون لدى المرسل توقيع رقمي محسّن. كقاعدة عامة ، تمارس هذه الطريقة من قبل المنظمات المتخصصة. على سبيل المثال ، ترسل البنوك معلومات حول جميع السيارات المشتراة باستخدام أموال الائتمان.
- إرسال المعلومات من خلال كاتب عدل. للقيام بذلك ، تحتاج إلى ملء وإرسال إشعار إليه.
يتم تقديم طلب إلى كاتب العدل لإدخال المعلومات في السجل على النحو التالي:
- مقدم الطلب يحرر إشعارًا ويدفع مقابل خدمات كاتب عدل.
- يقبل كاتب العدل الطلب ويدخل البيانات في السجل ويصدر وثيقة خاصة لمقدم الطلب تحتوي على رقم التسجيل المخصص لهذه الملكية في السجل.
يمكن لكلا طرفي اتفاقية التعهد (الالتزام) تقديم البيانات إلى السجل.
كيفية تقديم طلب إلى سجل رهن الأموال المنقولة
يسمح لك الموقع الرسمي للسجل بتقديم طلب إلكتروني للممتلكات. للقيام بذلك ، في نموذج بحث خاص في علامة التبويب "البحث في التسجيل" ، تحتاج إلى إدخال أي من البيانات التالية:
- رقم الصنف الفردي (VIN للمركبة ، رقم تعريف المعدات ، التاريخ ورقم السند ، إلخ.)
- الاسم الكامل ورقم جواز السفر ومنطقة إقامة مالك الشيء الذي يحتاج إلى التحقق من الضمان.
- الاسم ، INN ، OGRN للكيان القانوني.
- رقم تسجيل الإشعار في السجل (إذا كان معروفًا).
يعمل الموقع عبر الإنترنت ويوفر المعلومات اللازمة على الفور.
أيضًا ، يمكن الحصول على المعلومات عن طريق الاتصال بكاتب عدل مع طلب مقابل.
أسباب رفض التسجيل:
- تعبئة غير كافية للإشعار ، إدخال بيانات غير كامل
- تقديم مستند من قبل طرف ثالث لا علاقة له بالمعاملة
- تضارب التوقيع الإلكتروني مع المتطلبات
- … عدم الدفع.
تعريفة إرسال الإخطار
التعريفة 600 روبل ولا تعتمد على عدد الأشياء الموجودة فيها.
الضمير في علاقات الرهن العقاري
في وقت سابق ، تم إثبات أهمية حسن نية المشاركين في العلاقات القانونية التي تم التعهد بها في إطار ممارسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي. في الوقت نفسه ، كانت وجهة نظر المحكمة العليا للاتحاد الروسي لها اختلافات كبيرة خاصة بها. يهدف التغيير في قواعد القانون المدني للاتحاد الروسي إلى إزالة التناقضات الموجودة في التفسير.
فيما يتعلق بعلاقات الرهن العقاري ، يأخذ القانون بعين الاعتبار موقف المرتهن الحسن النية والمكتسب حسن النية.
تعهد ضميري:
- حصل على شيء على أنه تعهد من شخص ليس له حق التصرف في هذا الشيء
- لم يكن يعلم ولا ينبغي أن يعلم بنقص صلاحيات هذا الشخص.
يلتزم المرتهن بحسن النية بالحق في الرهن ، إلا إذا تعهد:
- سبق أن فقدها المالك أو الشخص الذي تم نقلها إلى الحيازة
- اختطف
- تقاعد من حيازة هؤلاء الأشخاص بأي طريقة أخرى خارجة عن إرادتهم.
المشتري حسن النية للعقار المرهون:
- الممتلكات المكتسبة المرهونة ؛
- لم يكن يعلم ولا ينبغي أن يعلم أن العقار المحدد موضوع رهن.
إذا استحوذ المشتري حسن النية على العقار المرهون ، ينتهي الرهن.
شراء الشيء المرهون
عند إجراء معاملات مع الأفراد أو الكيانات القانونية ، بما في ذلك. والأجنبية ، من الممكن التعرف على الممتلكات المرهونة عن طريق إدخال الاسم ورقم التعريف الضريبي (TIN) و OGRN للمؤسسة.بالإضافة إلى الحصول على المعلومات من خلال السجل ، يمكن لأي شخص التقدم بطلب للحصول على مقتطف في شكل إلكتروني أو مطبوع مباشرة إلى كاتب العدل (المادة 103.7 من أساسيات التشريع في كتاب العدل).
إذا تم شراء العقار من بائع لا ضمير له ولم يبلغ عن تعهده ، فهناك خياران لحل المشكلة:
- الذهاب إلى المحكمة لإعلان عدم صلاحية المعاملة وإعادة الممتلكات إلى البائع ، والمال إلى المشتري ، أو لسداد قيمة العنصر الذي تم شراؤه بالكامل من الناحية النقدية (المادة 167 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
- شرط الوفاء المبكر بالالتزام من قبل المالك السابق (المادة 351 من القانون المدني للاتحاد الروسي)
