في الآونة الأخيرة ، يستخدم معظم المطورين ، من أجل توفير المال ، أسلوب الأسهم بنشاط في بناء مبنى سكني. هذا يعني أن المستأجرين المستقبليين للمبنى السكني سيعملون كمستثمرين. سوف يدفعون هم أنفسهم لبناء شققهم الجديدة بسعر مبدئي مناسب لهم.
انه ضروري
اتفاقية حقوق الملكية ، مستخرج من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية ، خدمات محام أو وكالة عقارية
تعليمات
الخطوة 1
لفترة طويلة ، لم يتم إضفاء الطابع الرسمي على بعض تفاصيل اتفاقية المشاركة في رأس المال لبناء مبنى سكني. تم استخدام هذا من قبل المطورين المحتالين ، وبيع نفس الشقة لأشخاص مختلفين. لتجنب مثل هذا الالتباس وخيبات الأمل اللاحقة ، قبل شراء منزل في مبنى جديد ، تأكد من استخدام خدمات محامٍ أو وكالة عقارية مختصة ، لأنهم هم وحدهم من يمكنهم إصدار مشاركة الأسهم بشكل صحيح وآمن.
الخطوة 2
يتم إجراء تسجيل المشاركة في الأسهم على عدة مراحل. في البداية ، اجمع كل المعلومات الضرورية حول الهيكل. تعرف على ما إذا كانت قطعة الأرض تنتمي حقًا للمطور ، وما إذا كان قد حصل على الإذن المناسب لبناء هذا الكائن ، وما هو الرقم المساحي الذي تم تخصيص الأرض له. يجب تسجيل جميع التصاريح والحقوق بموجب القانون الروسي في سجل الدولة الموحد للحقوق - USRR. يجب أيضًا عرض المعلومات حول مشروع البناء من قبل المطور في وسائل الإعلام.
الخطوه 3
بعد معرفة الرقم المساحي لقطعة الأرض ، انتقل إلى مكتب خدمة التسجيل الفيدرالية واطلب استخراجها من USRR. ستتمكن فيه من التعرف بالتفصيل على تاريخ المعاملات المسجلة التي حدثت سابقًا بين المشاركين في البناء المشترك. إذا كانت الشقة "نظيفة" ، فيمكنك إبرام اتفاق مع البائع ، ولكن بشكل صارم لهذه الشقة. للقيام بذلك ، حدد في العقد العنوان البريدي للمبنى قيد الإنشاء ورقم شقتك المستقبلية. أيضًا ، ادرس بعناية جميع شروط وأحكام اتفاقية الشراء والبيع - الالتزامات المتبادلة ، وإجراءات التسويات بينك وبين بائع الإسكان. نظرًا لأنه من الصعب جدًا ترتيب مشاركة في الأسهم بنفسك ، فمن الأفضل اللجوء إلى متخصص مختص للحصول على المساعدة.
