تعتبر العقارات أثمن الأصول الملموسة. مما لا يثير الدهشة ، أنه لقمة لذيذة لمجموعة متنوعة من المحتالين. وثيقة الملكية للمتر المربع ليست مصدر المعلومات الوحيد الذي يمكن أن يخبرنا عن مالكها. يمكنك التعرف على جميع مالكي أي عقار حتى بدون لقاء شخصي معهم عن طريق طلب مقتطف من USRR.
ما هو USRR
سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها ، المعروف أيضًا باسم USRR ، هو مورد مرجعي للدولة يجمع معلومات ذات طبيعة مختلفة حول العقارات. تم إنشاؤه للتحكم في تداول حقوق العقارات. الآن - ربما الطريقة الوحيدة القانونية والموثوقة إلى حد ما للتحقق من النقاء القانوني للعقار ، سواء السكنية أو غير السكنية.
ظهر السجل الموحد للحقوق في روسيا منذ نهاية يناير 1998. ويستند سلوكها إلى القانون الاتحادي رقم 122-F3. يتم تخزين الوثائق فيه على ورق أو وسائط إلكترونية. تسجيل الدولة لعقود بيع وشراء أي عقارات ، هذه هي السجلات نفسها في سجل الدولة الموحد. يتم ذلك من قبل موظفي Rosreestr في التقسيم الإقليمي المقابل. يتم إجراء التسجيل في الفترة من 3 إلى 30 يومًا.
لماذا تحتاج إلى USRR
سيسمح لك هذا المورد بمعرفة المعلومات التالية حول كائنات العقارات وقطع الأراضي:
- الحقوق المنتهية والقائمة ؛
- الاسم الكامل لأصحاب حقوق النشر ؛
- معلومات محددة حول الأشياء (المنطقة ، العنوان ، إلخ.)
- وجود اعتقالات ، محظورات ، أعباء (رهن ، إيجار ، إيجار طويل الأمد)
- في كل مرحلة من مراحل تسجيل الملكية ؛
- في حالة وجود خلاف بين الإدارة والمشاركين في البناء ؛
- عند تنفيذ الإجراءات القانونية في أي مرحلة من مراحل العملية وعند الدفاع عن حقوق الملكية.
كما يجب تضمينه في الحزمة المستندية لشراء قطعة أرض أو نوع من العقارات. على وجه الخصوص ، قد يطلبها البنك عند شراء منزل بموجب برنامج الرهن العقاري. من الضروري لإجراء الاكتتاب (تقييم المخاطر) للكائن. في حالة الميراث ، عندما تكون هناك عقارات بين الممتلكات الموروثة ، سيطلب كاتب العدل هذه الوثيقة.
يتم الحصول على مقتطف من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية من السجل الفيدرالي. مطلوب لأي معاملة عقارية. بمعنى آخر ، ستسمح هذه الورقة لأي مواطن روسي بالتأمين على نفسه عند إجراء المعاملات ، بعد تلقي معلومات عن الأشياء الموجودة في جميع أنحاء البلاد.
كيف تحصل على USRR
جميع المعلومات من سجل الدولة الموحدة متاحة للعامة. إنها ليست من أسرار الدولة ، بل يتم توفيرها لأي شخص مهتم بهذه المواد. يتم تقديم المقتطف مقابل رسم ثابت يحدده القانون. يختلف مبلغ الرسوم ويعتمد على من سيعمل كمقدم الطلب عند استلامه: الأفراد ، والكيانات القانونية ، والسلطات ، وما إلى ذلك.
يمكنك الحصول على مستخرج عاجل من سجل الدولة الموحدة لشقة أو قطعة أرض بنفسك على الموقع الرسمي https://rosreestr.net. للقيام بذلك ، تحتاج إلى معرفة الرقم المساحي أو عنوان الكائن.
يتم إعداد مقتطفات من USRR من خلال الخدمة عبر الإنترنت rosreestr.net في وضع متسارع ، لذلك سيكون المقتطف جاهزًا في غضون 1-2 ساعة بعد الدفع ، ويتم توقيع جميع المقتطفات بختم رقمي إلكتروني لـ Rosreestr ولها نفس القوة القانونية كبيان ورقي. تكلفة الخروج السريع 350 روبل. سيشير البيان إلى جميع المالكين وأسمائهم الكاملة ووجود ضمانات أو أعباء وإحداثيات وكافة المعلومات الأساسية عن العقار.
يمكنك أيضًا استلام مستخرج في شكل ورقي من خلال MFC ، ولكن في هذه الحالة ، ستصل الشروط إلى 5 أيام عمل ، حيث سيتم إرسال المستخرج إلى القسم. التكلفة تختلف من منطقة إلى أخرى ، ولكن في المتوسط 700 روبل.
يمكن الحصول على المعلومات مجانًا ، ولكن فقط إذا طلبت ذلك سلطة تنفيذية معينة ، على سبيل المثال ، بلدية ، أو مواطن مشارك في أي برنامج هدف فيدرالي.
يجب تقديم المعلومات من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية ، وفقًا للقانون ، من لحظة تقديم الطلب. يمكن القيام بذلك كتابيًا أو إلكترونيًا. هذا الطلب مكتوب بشكل تعسفي ، بينما يجب إرفاق الإيصال الأصلي بدفع الرسوم. في حالة وجود طلب خاطئ ، يحق لمقدم الطلب تصحيح جميع العيوب وإرسالها مرة أخرى. في هذه الحالة ، يجب استلام إجابة Rosreestr في غضون الوقت من لحظة قبول الطلب المعدل.
إذا كان توفير المعلومات المطلوبة مخالفًا للقانون أو ببساطة لا توجد معلومات ضرورية في USRR ، فستصدر السلطة قرار رفض لإصدار مستخرج. بالمناسبة ، من المستحيل العثور على معلومات حول حقوق الأشياء ، والمعاملات التي تمت قبل 31 يناير 1998. الحقيقة هي أنه حتى تلك اللحظة لم يكن موجودًا ببساطة.
على أي حال ، يجب أن يكون الرفض محفزًا فقط ، أي مبررًا. إذا كنت تعتقد أنه تم رفضك بشكل غير لائق ، فيمكنك استئناف هذا الرفض في المحكمة بضمير مرتاح.
هناك عدة طرق للحصول على تصريح. الأول هو الأرخص والأسهل. ما عليك سوى القدوم إلى قسم Rosreestr ، وملء طلب ، ودفع رسوم ، وبعد 5 أيام استلام المستند.
إذا طلبت ذلك كفرد ، فستحتاج أيضًا إلى مستند يثبت هويتك. سيتعين على الكيان القانوني إعداد المزيد من الأوراق ، أي أنه سيكون مطلوبًا - الميثاق ، وشهادات التسجيل ، وعقد التأسيس ، والتوكيل الرسمي ، إذا طلب ذلك الممثل.
الطريقة الثانية أسرع وأكثر تكلفة. يمكنك الاتصال بالشركات الخاصة التي ستفعل كل شيء نيابة عنك مقابل رسوم بسعر معين. أصبح من الممكن الآن ، على سبيل المثال ، على موقع Gosuslugi.ru. يختلف سعر هذه الخدمة ، كل هذا يتوقف على مدى إلحاح استلام المستند. إذا رغبت في ذلك ، يمكن توصيله إليك عن طريق البريد مقابل رسوم. عادة ما تعمل الوكالات العقارية وشركات المحاماة الخاصة وسماسرة العقارات وما إلى ذلك كوسطاء في هذه الحالة.
نقاط مهمة
البيان المستلم ليس له فترة صلاحية ، على الرغم من أن هذا من الناحية النظرية فقط. في الحياة ، بعض المنظمات لديها متطلباتها الخاصة للوثيقة. لهذا السبب ، قبل طلبها ، تحقق مع المنظمة حول معايير "نضارتها". بالطبع ، كلما كانت أحدث ، زادت المعلومات التي تحتوي عليها. الخيار الأفضل هو بيان يتم إجراؤه حرفياً "الآن فقط". أي أن صاحب الشقة استلمها وأظهرها على الفور للمشتري لمراجعتها. تعتبر الوثيقة صالحة فقط عندما يتم التصديق عليها من خلال توقيع المسؤول والختم الرسمي.
