يمكن الطعن في القيمة المساحية ، إذا لزم الأمر ، من قبل مالك العقار في المحكمة. للقيام بذلك ، من الضروري تقديم بيان إداري بالمطالبة إلى المحكمة ، لإثبات الحاجة إلى مراجعة التقييم المساحي الحالي.
القيمة المساحية هي الأساس لحساب مبلغ الملكية أو ضريبة الأرض. وهي محددة لقطعة الأرض والمبنى والشقة والعقارات الأخرى الواقعة عليها ، خاضعة للتسجيل المساحي.
غالبًا ما يرى المالكون أنه مبالغ فيه ، مما يؤدي إلى زيادة غير معقولة في العبء المالي. ثم يعتبر الطعن في القيمة المساحية في المحكمة وتخفيضها المتناسب أمرًا مناسبًا.
من يمكنه الطعن في القيمة المساحية
يمكن لأي شخص التقدم بطلب استئناف القيمة المساحية فقط في الحالات التي يحددها القانون: في حالة وجود بيانات خاطئة عن العقارات التي تم استخدامها لتحديدها أو لتحديد القيمة السوقية فيما يتعلق بالعقار. في الحالة الأولى ، يُسمح بالاستئناف إذا اختار المثمن الشروط الخاطئة التي تحدد التكلفة: موقع الكائن ، والحالة الحالية ، والاستخدام المقصود ، والحالة الطارئة ، وما إلى ذلك.
لا يُسمح بالنزاع على القيمة المساحية إلا من قبل المالك الرسمي للأرض أو أي شيء آخر.
كيفية تقديم مطالبة بتخفيض القيمة المساحية
يمكن لأي شخص تقديم طلب للطعن في القيمة المساحية فقط إذا كانت هي (وليس تقدير المخزون) في منطقة التداول هي أساس حساب الضرائب. وإلا فإنه يعتبر أن مصالحه لا تتأثر ولا يحق له التقدم بطلب تخفيض قيمة الشيء.
يمكن للفرد تقديم طلب إلى لجنة بشأن هذه النزاعات على أساس Rosreestr (إجراء مبسط) أو محكمة بشأن دعوى. المنظمات فقط هي الملزمة بالمرور من خلال اللجنة ، ويمكن للأفراد محاولة حل المشكلة على الفور في المحكمة.
لمالك العقار الحق في اختيار إحدى الطرق المعروضة بشكل مستقل. أين يتم رفع دعوى إدارية للطعن في القيمة المساحية؟ الاختصاص القضائي لمثل هذه المطالبات هو المقاطعة ، الإقليمية ، والمحكمة الإقليمية ذات الاختصاص العام. منذ عام 2014 ، تم استبعاد اختصاص القضايا المتعلقة بمراجعة القيمة المساحية من نطاق مسؤولية محكمة التحكيم. المدعى عليه في القضية سيكون الفرع الإقليمي لروزريستر.
هيكل بيان الدعوى
يتكون بيان الدعوى من عدة أجزاء:
- يحتوي رأس المستند على معلومات حول المحكمة التي تم تقديمه إليها ، ومعلومات حول المدعي والمدعى عليه ، واسم المستند.
- في الجزء الرئيسي ، يتم تقديم أسباب التقدم بطلب لحماية مصالحهم (الطعن في القيمة المساحية) وقاعدة الأدلة لصالح منصب المدعي.
- ويتبع ذلك الجزء الطالب الذي يشير إلى الطلب المقدم إلى المحكمة لمراجعة التقييم المساحي.
- يتم توفير قائمة التطبيقات.
- يتم وضع توقيع المدعي وتاريخ إيداع الطلب.
قائمة الملفات
من الضروري أن تقدم إلى المحكمة ليس فقط بيان الدعوى نفسه ، ولكن أيضًا إرفاق المستندات الداعمة لها ، بما في ذلك:
- شهادة القيمة المساحية / المستخرج من USRN ؛
- نسخة من وثيقة العنوان ؛
- المستندات التي تؤكد عدم دقة المعلومات التي يستخدمها المثمن ؛
- تقرير القيمة السوقية المكتوب.
- المستندات التي تؤكد وجود خطأ فني في السجل ؛
- وثيقة تؤكد دفع رسوم الدولة ، إلخ.
بدون هذه الوثائق ، يتم ترك طلب إداري من قبل المحكمة دون تحريك.
مدة الطعن في القيمة المساحية محدودة: لا يمكن لمالك العقار الذهاب إلى المحكمة إلا في غضون 5 سنوات بعد إدخال النتائج المتنازع عليها في السجل.
يتم النظر في مثل هذه القضايا في المحكمة في غضون شهرين ، ولكن يمكن تمديدها بسبب تعقيد القضية لمدة شهر آخر
