يعد تأجير أو استئجار الشقق نوعًا شائعًا من المعاملات المدنية. لكن التنفيذ غير الصحيح للعقود وعدم وجود المستندات اللازمة يزيد بشكل كبير من مخاطر إبرام مثل هذه المعاملات لكل من أصحاب الشقق والمستأجرين.
تعليمات
الخطوة 1
وفقًا للمادة 671 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، إذا كان أطراف المعاملة أفرادًا ، يتم وضع اتفاقية إيجار ، ولكن إذا كان أحد المشاركين على الأقل كيانًا قانونيًا ، فسيكون من الضروري تنفيذ معاملة باتفاقية إيجار. لا تتطلب ضرورة إبرام عقد إثبات. يجب إعداد هذه الوثيقة بحيث يمكن لكل من المالك وصاحب العمل في أي وقت حماية مصالحهم في حالة حدوث قضايا خلافية ، كما يحدث في كثير من الأحيان. وفقًا للجزء 2 من المادة 683 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، لا يجوز تسجيل اتفاقية مبرمة لمدة تقل عن عام واحد لدى سلطات Rosreestr ، ولكن إذا كانت المعاملة طويلة الأجل ، فسيكون من الضروري إصدار تسجيل حالتها دون فشل.
الخطوة 2
قبل إبرام العقد ، يجب على المالك تقديم وثيقة تؤكد حقوقه في الشقة وإبرام عقد الإيجار ، وكذلك وثيقة تثبت هويته. تتم صياغة عقد الإيجار في شكل مكتوب بسيط ولا يتطلب توثيقًا ، ولكن يجب أن يحتوي على شروط أساسية ، والتي بدونها سيتم إعلان الصفقة باطلة وباطلة من قبل أي محكمة. بالنسبة لعقد الإيجار أو عقد الإيجار ، فإن هذه الشروط هي إشارة إلى أطراف الصفقة وموضوع الإيجار وإيجار المسكن. تشير مدة عقد الإيجار إلى شروط ثانوية وفي حالة عدم تحديدها في نص العقد ، تعتبر المعاملة منتهية لمدة لا تتجاوز 5 سنوات.
الخطوه 3
كمرفق لاتفاقية الإيجار ، من الضروري وضع وثيقة قبول ونقل الشقة. يجب أن يتم ذلك دون إخفاق ، لأن مثل هذا المستند سيحمي المصالح المادية لكل من مالك الشقة والمستأجر. في هذا القانون ، من الضروري أن نصف بأقصى درجة من التفاصيل ليس فقط الحالة الفنية لجميع المباني المستأجرة ، ولكن أيضًا قطع الأثاث والأجهزة الداخلية والأجهزة المنزلية. من الملائم ترتيب القائمة في شكل جدول. يجب أن يتم التوقيع على السند من قبل الطرفين موضحًا تاريخ التوقيع.
الخطوة 4
إذا كان عقد العمل طويل الأجل ، فقم بإصدار شهادة تسجيل الدولة. للقيام بذلك ، ستحتاج سلطات Rosreestr إلى تقديم طلب ، وإيصال دفع واجب الدولة ، وثلاث نسخ من العقد ، ونسخ من المستندات التي تؤكد هوية المالك والمستأجر ، وجواز سفر مساحي للشقة.
