بيع العقارات حقيقة قانونية. لا يمكن الطعن في المعاملات العقارية إلا في المحكمة. لذلك ، على سبيل المثال ، قد تعلن المحكمة أن المعاملة غير صالحة ، ونتيجة لذلك قد يعاني المشتري أو البائع ، وكذلك الأشخاص المسجلون في هذا العقار. كيف تعقد صفقة بشكل صحيح ، يجب أن تسأل مقدمًا.
البيع مع الأعضاء المسجلين وأفراد الأسرة السابقين
عقد صفقة لبيع المباني السكنية التي يتم تسجيل الأشخاص فيها بموجب المواد 246 ، 247 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، وكذلك المادة 31 من ZhK ، لا يحظر القانون ، ولكنه يتطلب موافقة الجميع فقط أصحاب.
يترتب على القانون أن التسجيل لا يعطي الحق في استخدام الأشخاص المسجلين بعد بيع شقة ، ولكن لا يمكن طرد هؤلاء الأشخاص إلا بقرار من المحكمة. كقاعدة عامة ، هذه عملية قانونية مطولة يمكن أن تستمر لعدة سنوات. في مثل هذه الحالات ، يتم التفاوض على هذه الحقيقة مع المشتري ، وكقاعدة عامة ، يكون سعر هذه العقارات أقل بكثير من القيمة السوقية.
يعتبر الرأي القائل بأن استخدام المبنى يتم تخصيصه للأعضاء وأفراد الأسرة السابقين بعد تغيير الملكية خاطئًا. لذا فإن الفقرة 2 من الفن. يقول 31 من RF LC فقط أن الأشخاص المسجلين كأفراد من العائلة ، وكذلك الأعضاء السابقين ، لديهم نفس الحق في الاستخدام ، ولكن ليس أوامر. وهذا ما تؤكده المادة 292 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، والتي تنص على أن حق الاستخدام ينتهي عندما يتغير المالك.
إذا كان لأفراد الأسرة المسجلين الحق في ملكية المسكن (شارك في الخصخصة) ، دون موافقتهم الخطية وموافقة المالكين غير المسجلين ، فهذا غير قانوني. إذا تم تخصيص الأسهم ، فإن المادة 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن الشراء التفضيلي تنطبق على البيع. في الممارسة القانونية ، غالبًا ما ينتهك أحد المالكين القانون ، ويكتب صك هدية ، ويغلق بيع حصته معها. في هذه الحالة ، قد يكون أي من الجانبين هو الخاسر.
من الصعب حرمان أصحاب حقوق الملكية. في الممارسة القانونية ، فن. 293 و 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي لا يعمل عمليا.
البيع مع الأطفال القصر المسجلين
تعتبر معاملة العقارات التي يتم فيها تسجيل الأطفال القاصرين أكثر تعقيدًا.
إذا كان الطفل هو أيضًا المالك أو له نصيب ، يجب على الوالدين (الممثلين) في نموذج موثق تقديم تصريح بيع ، ويجب على سلطات الوصاية أيضًا السماح بذلك ، شريطة أن يكون الطفل في المقابل مصحوبًا بحصة في عقار آخر (دون تفاقم حالة الطفل) - المادة 292 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
إذا لم يكن الأطفال هم المالكين ، فيتم إبراء ذمتهم في مكان تسجيل الوالدين. إذا لم يكن الوالدان مسجلين ، فمن المستحيل إخراج الطفل.
شريطة أن يتم تسجيل الطفل في مكان إقامة الوالدين أو الإشارة إلى نصيب بديل ، سيتم إجراء المسار الإضافي للمعاملة بالشكل المعتاد.
