تُعرِّف المادة 454 من القانون المدني للاتحاد الروسي عقد البيع بأنه مستند يشهد على معاملة بين طرفين - بائع البضائع والمشتري. جوهر الصفقة هو أن البائع يتعهد بنقل البضائع إلى المشتري - موضوع الصفقة ، ويتعهد المشتري بقبولها ودفع قيمتها المحددة في العقد.
كيف يتم صياغة عقد البيع
يمكن صياغة عقد البيع بشكل كتابي بسيط. يمكن للمشتري أو البائع كتابة نصه الخاص. عادة ما يتم ذلك من قبل المشتري. ولكن في الوقت نفسه ، من أجل عدم الاعتراف بالمعاملة على أنها لاغية وباطلة ، يجب أن يحتوي نص الاتفاقية على بعض التعريفات الإلزامية والشروط الأساسية ، والتي تعتبر القيمة والموضوع بالنسبة لهذا النوع من الاتفاقيات.
عند إعداد اتفاقية بيع وشراء ، حاول تحديد تفاصيل أطراف الاتفاقية على النحو المفصل قدر الإمكان: الألقاب الكاملة ، وأسماء وأسماء عائلات البائع والمشتري ، والجنس ، وتاريخ الميلاد ، وعنوان التسجيل الدائم في المكان الإقامة والحالة الاجتماعية والاسم وتفاصيل المستندات التي تثبت هويتهم.
من الضروري وصف موضوع العقد بأكبر قدر ممكن من الدقة والتفصيل من أجل استبعاد الغموض في تعريفه. إذا كان هذا غرضًا عقاريًا ، على سبيل المثال ، شقة ، فاذكر عنوانها الكامل ، ورقمها المساحي ، ونوع المبنى ، والطابق ، وعدد الغرف ، والمساحة الإجمالية وفقًا للوثائق الفنية لهذه الشقة. يجب أن تتطابق مساحة الشقة المشار إليها في جواز السفر الفني والمساحي وشهادة الملكية الخاصة بها وفي عقد البيع.
تأكد من تقديم قائمة بجميع مستندات الملكية التي تؤكد ملكية البائع للعقار. الشرط الثاني الأساسي هو أنه من الأفضل الإشارة إلى القيمة الحقيقية للشقة ، وعدم التقليل من شأنها ، كما يحدث أحيانًا لتجنب دفع الضرائب أو تقليل مدفوعات الضرائب. وهذا مشحون بحقيقة أنه في حالة وجود نزاع قانوني ، فإن البائع سيعيد للمشتري ليس المبلغ الذي حصل عليه منه ، ولكن فقط ذلك الجزء منه ، المنصوص عليه في العقد.
هل أحتاج إلى المصادقة على عقد البيع وتسجيله
ليس مطلوبًا المصادقة على عقد البيع مع كاتب عدل ، ولكن يمكنك الدفع مقابل خدماته حتى يتحقق من مدى صحة صياغة العقد. ستكلفك هذه الخدمة الاستشارية القليل جدًا ، لكنها ستساعدك على توفير مبلغ كبير في حالة رفع دعوى قضائية.
منذ 1 مارس 2013 ، تم إلغاء التسجيل الإلزامي لاتفاقيات البيع والشراء مع الهيئات الإقليمية في Rosreestr. لكن في حزمة المستندات التي يتم تقديمها إلى هذه الجهات للحصول على شهادة الملكية ، يجب إرفاق العقد. في نص الشهادة ، يشار إليها على أنها أساس الوثيقة.
