يقرر العديد من مالكي الشقق الدخول في اتفاقية مع شركة إدارة. ومع ذلك ، ليس كل شخص مؤهلًا قانونيًا بما يكفي لمعرفة الشروط التي ينبغي إبرامها. وفي الوقت نفسه ، يعد هذا الأمر ذا أهمية كبيرة ، حيث توجد العديد من الشكاوى ضد شركات الإدارة. لذلك ، قبل إبرام اتفاق ، من المفيد دراسة التشريع حول هذا الموضوع.
تعليمات
الخطوة 1
وفقًا للعقد ، يجب على شركة الإدارة تقديم الخدمات وتنفيذ الأعمال المتعلقة بصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة للمنزل مقابل رسوم محددة ، وتوفير المرافق للمالكين ، وما إلى ذلك. يجب إبرام العقد مع شركة الإدارة كتابةً عن طريق إعداد وثيقة واحدة موقعة من الطرفين. تكون مدتها لا تقل عن سنة ولا تزيد عن خمس سنوات.
الخطوة 2
وفقًا لتشريعات الإسكان ، يجب أن يحتوي العقد المبرم مع شركة الإدارة على:
1. عنوان المنزل الذي ستتم الإدارة بشأنه ؛
2. جرد ممتلكات هذا المنزل.
3. قائمة خدمات وأعمال صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة للمنزل.
4. قائمة المرافق التي تقدمها الشركة.
5. مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة للمنزل والمرافق ؛
6. إجراء استيفاء الرسم المحدد.
7. إجراء ممارسة الرقابة على أعمال شركة الإدارة.
الخطوه 3
تأكد من مراجعة الاتفاقية مع أحكام المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 13.08.2006 رقم 491. يوافق على قواعد صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وكذلك قواعد تغيير مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية. في هذا القرار على وجه الخصوص ، يجدر الانتباه إلى القواعد المتعلقة بتكبد النفقات العامة لصيانة الممتلكات المشتركة. على وجه الخصوص ، ينص القرار على أن القرار بشأن مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني يتم اتخاذه من قبل الاجتماع العام لأصحاب الشقق لمدة عام واحد. يجب أن تؤخذ هذه القواعد وغيرها في الاعتبار حتى لا تسمح لشركة الإدارة بإساءة الاستخدام (بدلاً من سنة واحدة ، اكتب ستة أشهر في العقد من أجل زيادة الرسوم ، وما إلى ذلك). يجب أن تتوافق بنود العقد مع شركة الإدارة مع أحكام اللائحة. لذلك ، لا تتسرع في توقيع العقد على الفور وإبلاغ الجيران بوجود القرار المحدد ، حتى لا يوقع غالبية المستأجرين على عقد من الواضح أنه غير مربح ولا يتوافق مع القانون.
