ستحمي اتفاقية الأقساط المصاغة جيدًا متلقي الأقساط السنوية من دافعي الأقساط عديمي الضمير ، نظرًا لأن مستلمي الأقساط السنوية في معظم الحالات هم من العزاب والمسنين. وكقاعدة عامة ، يحاولون استبدال شقة بعمر شيخوخة لائق.
تعليمات
الخطوة 1
اتفاق الأقساط هو في الواقع بيع العقارات على أقساط ، على الرغم من أن نقل الملكية يمكن أن يتم دون مقابل. وفقًا لاتفاقية الأقساط السنوية ، يقوم متلقي المعاش بتحويل الممتلكات غير المنقولة إلى دافع الأقساط السنوية ؛ يسمح القانون بإبرام اتفاق سنوي مع إعالة مدى الحياة. يجوز إنهاء العقد السنوي من قبل الطرفين بالاتفاق المتبادل أو بمبادرة من متلقي الأقساط السنوية إذا كان دافع الأقساط لا يفي بشكل صحيح بشروط العقد ، على سبيل المثال ، الأموال المنصوص عليها في العقد لم يتم دفعها أو أشكال أخرى من لا يتم توفير الصيانة.
الخطوة 2
يتم إعداد اتفاقية الأقساط كتابةً وتخضع للتوثيق الإلزامي والتسجيل الحكومي. إذا لم يمتثل الأطراف لهذه المتطلبات القانونية ، فقد يتم إعلان الصفقة باطلة وباطلة. قد يكون لاتفاقية الأقساط علامات على اتفاقية بيع وشراء إذا كانت الاتفاقية تنص على دفع أموال لمالك العقار. أو يجوز تطبيق الأحكام العامة لعقد التبرع على عقد الأقساط السنوية إذا تم نقل الملكية إلى ملكية دافع الأقساط دون مقابل.
الخطوه 3
لإبرام اتفاق سنوي ، يجب أن يكون لدى الأطراف معهم: جواز سفر ، ملكية ووثائق قانونية للعقار ، وجوازات سفر مساحية وتقنية للشقة ، وشهادة من مكتب الجرد الفني على قيمة موضوع العقد في وقت المعاملة ، مستخرج من سجل الدولة الموحد للحقوق العقارية … تم إبرام الاتفاقية في ثلاث نسخ ، لكل من الطرفين ولروزرستر. لنقل اتفاقية لتسجيل الدولة للمعاملات العقارية ، يجب عليك تقديم طلب وإيصال لدفع رسوم الدولة (بالإضافة إلى المستندات المذكورة أعلاه) ، بالإضافة إلى موافقة موثقة من الزوجين ، إن وجدت.
الخطوة 4
لإعداد عقد ، يجب عليك الاتصال بمحام أو كاتب عدل ، وهذا سيسمح لك بمراعاة متطلبات تشريعات الاتحاد الروسي وتوفير رغبات الأطراف. يجب أن يحتوي العقد على: أسماء الأطراف ، بيانات جواز السفر ، عناوين التسجيل ، بيانات كاملة عن العقار ، معلومات عن سداد العقد ، شروط نقل ملكية الشقة ، بيانات الشخص الذي لمصلحته سيتم دفع الإيجار (يسمح القانون بدفع الإيجار لصالح طرف ثالث) … سيكون عقد الإيجار رهنًا على العقار.
