عند توريث الممتلكات ، يصبح من الضروري تقسيمها وبيعها. هناك عدد من القواعد التي تحكم وراثة وبيع الممتلكات المشتركة. على وجه الخصوص ، نحن نتحدث عن حق الفداء الوقائي.
انه ضروري
- - شهادة حق الميراث ؛
- - وثيقة تؤكد الملكية ؛
- - إخطار كتابي لأصحاب البيع الآخرين.
تعليمات
الخطوة 1
عند تحرير الوصية ، يوزعها مالك العقار بشكل مستقل وبمحض إرادته على ورثته. عندما يموت مالك العقار دون ترك وصية ، ينتقل ميراثه إلى الملكية المشتركة للورثة وفقًا لترتيب الأولوية. يجب أن يمارسوا حقهم في الميراث في غضون 6 أشهر ، وإلا فسيضطرون إلى الطعن في حقهم في الملكية في المحكمة.
الخطوة 2
يمكن أن يتم تقسيم الممتلكات باتفاق الطرفين أو في المحكمة. بعد الانتهاء من القسمة ، يحق للوريث بيع نصيبه من الميراث أو التصرف فيه حسب تقديره. بعد استلام الملكية عن طريق الميراث ، قم أولاً بإصدار شهادة الحق في الميراث ، ثم إعادة كتابة الممتلكات الموروثة باسمك في قسم خدمة التسجيل الفيدرالية.
الخطوه 3
إذا كانت لديك رغبة في بيع حصتك من الميراث ، فعليك أن تعلم أن مالك الحصة الثانية من العقار له الحق في استباقه. على سبيل المثال ، إذا ورثت أنت وشقيقك شقة من غرفتين ، فيكون للأخ حق وقائي في شراء هذه الشقة.
الخطوة 4
إذا كنت ترغب في بيع حصتك في الممتلكات الموروثة ، فأخبر المالك أولاً بالحصة الثانية من الميراث. ونفعل ذلك كتابةً ، مع بيان السعر وشروط البيع الأخرى. إذا رفض الشراء أو إصلاح ذلك كتابةً أو لم يحصل على الحصة المراد بيعها في غضون شهر من تاريخ استلام إشعار البيع ، يمكنك بيع حصتك إلى طرف ثالث. في حالة انتهاك حق الاسترداد الوقائي ، يجوز للمالك الثاني للممتلكات المشتركة ، في غضون ثلاثة أشهر ، أن يطلب في المحكمة نقل حقوق المشتري والتزاماته تجاهه.
الخطوة الخامسة
ومع ذلك ، فإن حق الشفعة ينطبق على الممتلكات غير القابلة للتجزئة. إذا كان من الممكن تقنيًا تخصيص حصة عينية (على سبيل المثال ، تخصيص جزء من الأرض) ، فلن تكون موافقة المالكين الآخرين مطلوبة عند البيع.
