غالبًا ما تلعب الضمانات دورًا مهمًا في المعاملات العقارية. هو الذي يعطي ضمان إبرام الصفقة. يكمن الضمان في حقيقة أنه في حالة انتهاك العقد عند إبرام الصفقة ، يقوم المشتري أو البائع بتعويض الضحية عن التعويض.
تعليمات
الخطوة 1
قم بإعداد عقد بيع مبدئي ، مع تحديد التاريخ الدقيق لإبرام الصفقة المستقبلية. بعد ذلك ، إذا تهرب أحد الطرفين من إبرام عقد البيع الرئيسي ، فسيكون الطرف الآخر من خلال المحكمة قادرًا على المطالبة بإبرام إلزامي للمعاملة.
الخطوة 2
تحقق من توفر جميع المستندات الخاصة بالشقة. معرفة ما إذا كان الأطفال مسجلين في الشقة. هذا الظرف مهم جدًا ، لأنه إذا كان هناك أطفال قاصرون مسجلون ، فقد يتم إبطال المعاملة.
الخطوه 3
الدخول في عقد بيع مبدئي ، مما يجعل من الممكن شراء شقة في المستقبل بالسعر المتفق عليه في الأصل. لا تنس أن مثل هذه المستندات يتم إبرامها فقط كتابيًا وفي نسختين ، أحدهما يبقى معك والآخر مع المشتري.
الخطوة 4
ارسم اتفاقية السندات. ميزاته كالتالي:
- يمكن أن يكون موضوع الرهن مختلف الأشياء أو الأوراق المالية ، وأي ممتلكات أخرى ، وكذلك المال ؛
- يجب أن يوضح العقد من هو وصي العقار المرهون.
- موضوع التعهد هو الجزء الرئيسي في اتفاقية الرهن ، كما يتم تحديد تقييمه (إذا لزم الأمر) ، ومقدار ووقت أداء المتعهد لالتزاماته الرئيسية ؛
- يجب إبرام اتفاق التعهد كتابة فقط ؛
- إذا كان الرهن منقولاً ، تسقط حقوق المرتهن على العقار لضمان إتمام الصفقة بموجب الاتفاقية.
الخطوة الخامسة
تأمين الضمان مع شركة التأمين ذات السمعة الطيبة.
الخطوة 6
توقيع عقد. يصادق عليه إذا بيّن حقوق المرتهن على العقار أو كان الرهن منقولا.
الخطوة 7
بعد إبرام العقود ، قم بتحويل الوديعة إلى البائع. على الرغم من أنه في معظم الحالات يمكن الاحتفاظ بالإيداع مع المشتري (على سبيل المثال ، سيارة).
