شراء منزل هو خطوة مهمة للغاية. قبل توقيع اتفاقية الشراء والبيع ، لا تحتاج فقط إلى التأكد من موثوقية الشراء نفسه ، ولكن أيضًا من الضمانات القانونية للمعاملة.
ضروري
- - عقد البيع؛
- - شهادات على عدم حجز المنزل والديون المنسوبة إليه ؛
- - شهادة الملكية.
- - المستندات التي تؤكد وجود أو عدم وجود أطفال أو أشخاص عاجزين لديهم تصريح إقامة في المنزل ؛
- - إجراء التسليم والاستلام في المنزل.
تعليمات
الخطوة 1
إذا لم يتم وضع العقد بشكل صحيح ، فإنك تخاطر بأن تترك بلا شيء ، بينما تنفق مبلغًا رائعًا من المال. عند شراء منزل ، تأكد من التأكد من الحقوق القانونية لمالكه ، والتحقق من شهادة ملكيته. اطلب أيضًا إبراز شهادة عدم وجود اعتقالات ومتأخرات ضريبية لك.
الخطوة 2
اسأل أيضًا عما إذا كان الأطفال القصر والمواطنون المعاقون مسجلين في المنزل ، وإذا كانوا موجودين ، فاطلب الإذن من سلطات الوصاية وإلغاء تسجيل أفراد الأسرة هؤلاء. خلاف ذلك ، قد يبطل العقد.
الخطوه 3
قم بإعداد عقد شراء منزل كتابيًا واعتماده من كاتب العدل. على الرغم من أن توثيق العقد ليس شرطًا أساسيًا لشراء منزل ، إلا أنه بمثابة ضمان إضافي لقانونيته.
الخطوة 4
عند إبرام اتفاقية الشراء والبيع ، حدد المبلغ الفعلي للمعاملة. بطبيعة الحال ، سيؤدي خفض السعر إلى تقليل مقدار الضريبة التي تدفعها ، ولكن عندما تعيد الأموال نتيجة لإنهاء المعاملة ، فإنك تخاطر بالحصول على المبلغ المحدد في العقد ، ولم يتم دفعه بالفعل.
الخطوة الخامسة
أخيرًا ، خذ المنزل بموجب شهادة القبول. في هذه الحالة ، تحقق مما إذا كانت بيانات الشقة أو المنزل ، المشار إليها في العقد ، مع البيانات الحقيقية. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فلا توقع على القانون ، وإلا فسيتعين عليك إثبات حقيقة الخداع في المحكمة ، وسيكون من الصعب جدًا القيام بذلك.
الخطوة 6
عند أدنى تناقض بين شروط العقد والحالة الحقيقية للمنزل ، اطلب من البائع إزالة أوجه القصور المحددة. يمكنك وضع اتفاقية إضافية ، حيث تشير إلى جميع عيوب المنزل وتحديد مقدار انخفاض قيمته نتيجة لهذه العيوب.
الخطوة 7
بعد إتمام المعاملة ، قم بإعادة كتابة المنزل باسمك في السجل الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معه واستلم شهادة ملكية.
