بموجب اتفاقية المشاركة في رأس المال ، من ناحية ، هناك أصحاب حقوق ملكية - مواطنون وكيانات قانونية ، من ناحية أخرى - المطور. تم إبرام الاتفاقية بهدف جذب الأموال لبناء مبنى سكني مشترك و (أو) كائن عقاري آخر.
تعليمات
الخطوة 1
اتفاقية المشاركة في رأس المال هي الاتفاقية الأكثر موثوقية وحماية قانونيًا. مثل أي اتفاقية ، يجب أن تحتوي على أقسام رئيسية تميز وتنظم العلاقة التي نشأت بين المساهم والمطور. يمكن أن يكون هدف البناء المشترك عبارة عن مباني سكنية وغير سكنية ، باستثناء منشأة الإنتاج.
الخطوة 2
يجب أن تتبع الأقسام التالية بعضها البعض في العقد:
- مكان وتاريخ اختتامه ؛
- اسم العقد ؛
- الاسم الكامل للأطراف (للأفراد - الاسم الكامل ؛ للكيانات القانونية ، المسؤول والوثيقة التي تعمل المنظمة على أساسها) ؛
- موضوع العقد ؛
- إجراءات التمويل ؛
- حقوق والتزامات الأطراف ؛
- مسؤولية الأطراف ؛
- ظروف قاهرة ؛
- ضمان الوفاء بالالتزامات ؛
- مدة العقد ؛
- تفاصيل الأطراف.
الخطوه 3
بالإضافة إلى ذلك ، يجب تحديد الشروط الإلزامية التالية في اتفاقية المشاركة في رأس المال:
- تم تسجيل كائن بناء مشترك ؛
- تم تحديد الموعد النهائي الذي يقوم فيه المطور بنقل كائن البناء المشترك إلى المشاركين فيه (أصحاب الأسهم) ؛
- تم تحديد السعر والإجراء ومدة الدفع ؛
- يشار إلى فترة الضمان لقطعة البناء المشتركة (كقاعدة ، 5 سنوات على الأقل).
يعتبر العقد غير منتهي إذا لم يتم توضيح هذه الشروط فيه.
الخطوة 4
تخضع اتفاقية المشاركة في رأس المال للتسجيل الإلزامي في خدمة التسجيل ، فقط بعد أن تعتبر منتهية. تسجيل الدولة هو نوع من الضمان لبيع الشقة للمساهم فقط ، أي يستثني إمكانية بيع نفس الشقة عدة مرات.
