عقد المشاركة في البناء المشترك هو اتفاق يتعهد على أساسه المطور ببناء عقار غير منقول خلال فترة زمنية معينة وتسليمه إلى أحد المساهمين (مشارك في البناء المشترك). يلتزم المساهم بدفع المبلغ المحدد في الاتفاقية وقبول الشيء. من الناحية العملية ، غالبًا ما تنشأ المواقف التي يصبح فيها استمرار هذه الاتفاقية مستحيلًا ، ويصبح من الضروري إنهاؤها.
تعليمات
الخطوة 1
قد يصبح تأخير البناء سببًا لإنهاء اتفاقية المشاركة في رأس المال. للمساهم الحق في إنهاء تنفيذ العقد بشرط عدم وفاء المطور بالتزاماته خلال المدة المحددة في العقد. يجب تحديد شروط تسليم الكائن في العقد ، وإلا فإن مثل هذه الاتفاقية تعتبر غير قانونية. من المفترض أن يدفع المساهم غرامة إذا لم يتم تفويض الكائن في الوقت المحدد.
الخطوة 2
إذا قام المطور بتسليم شيء لا يفي بمتطلبات وثائق المشروع واللوائح الفنية من حيث الجودة ، فيجوز للمساهم أن يطلب إنهاء العقد. إذا كان الكائن المؤجر به عيوب كبيرة تجعله غير مناسب للعيش ، يحق للمساهم أن يطلب من المطور التخلص منها أو تخفيض سعر العقد. يمكن تقديم هذه المطالبات خلال فترة الضمان ، والتي لا تقل عن خمس سنوات.
الخطوه 3
يمكن تنفيذ الالتزامات المنصوص عليها في العقد بدلاً من المطور من خلال ضمان مصرفي. يجب أن تكون فترة صلاحية هذا الضمان أطول من 6 أشهر على الأقل من الموعد النهائي التعاقدي لتكليف الكائن. إذا انتهى ضمان البنك قبل انتهاء هذا الوقت ، فسيتعين على الضامن والمطور إخطار المشترك بالبناء المشترك بهذا الأمر في موعد لا يتجاوز شهر واحد قبل لحظة إنهائه. في غضون 15 يومًا ، يجب على المطور وضع اتفاقية ضمان جديدة. إذا لم يحدث هذا ، فيجوز للمساهم أن يطلب إنهاء العقد.
الخطوة 4
هناك حالات لا يُسمح فيها بإنهاء العقد إلا بعد المحاكمة. يمتلك المساهم أسبابًا لذلك في الحالات التالية: إنهاء (تعليق) بناء منزل إذا كانت هناك ظروف تشير إلى أن كائن البناء المشترك لن يتم تشغيله خلال الوقت المحدد ؛ تغييرات كبيرة في وثائق التصميم ؛ التغييرات في الغرض من المباني غير السكنية أو الممتلكات المشتركة التي تشكل جزءًا من منشأة قيد الإنشاء.
الخطوة الخامسة
يمكن للمطور إنهاء الاتفاقية من جانب واحد مع صاحب الأسهم إذا لم يفي بالتزاماته بالدفع. لا يحق للمطور إنهاء العقد على الفور. يجب عليه إرسال إخطار كتابي إلى المساهم ، لإبلاغه بالحاجة إلى سداد الدين. إذا لم يقم أحد المشاركين في البناء المشترك بسداد ديونه ، ولكن من المعروف أنه تلقى إشعارًا ، يتم إنهاء العقد. سيُلزم المساهم بدفع ثمن التأخير وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في القانون.
الخطوة 6
تخضع اتفاقية إنهاء اتفاقية المشاركة في رأس المال للتسجيل الإلزامي في سجل الدولة الموحد للحقوق (سجل الدولة الموحد للحقوق).
