وفقًا للقانون ، فإن الشقة المخصخصة المسجلة في مكتب مركز التسجيل الفيدرالي هي ملكية (المادة 8 من القانون المدني للاتحاد الروسي). يتم تسجيل الملكية لجميع الأشخاص المحددين في اتفاقية الخصخصة (القانون الاتحادي 122-F3 بشأن تسجيل حقوق الملكية). يمكنك تقسيم الشقة على أساس قوانين الملكية المشتركة.
ضروري
- - تقديم طلب إلى محكمة التحكيم ؛
- - نسخة من المخطط المساحي.
تعليمات
الخطوة 1
تنشأ ملكية الأسهم المشتركة على أساس التسجيل وتنظمها المادة 244 من القانون المدني للاتحاد الروسي. في حالة الخصخصة ، لا تنشأ الملكية المشتركة بين الزوجين إذا لم يشارك أحدهما في الخصخصة وتم تسجيل الشقة لزوج واحد ، لأن الخصخصة هي شكل من أشكال المعاملات المجانية ، وكل ما يتم نقله مجانًا هو لا تخضع للتقسيم (المادة 256 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، 34 SK RF). ويترتب على ذلك أنه في حالة طلاق الزوجين ، فإن الشقة المخصخصة ستبقى مع من خصخصتها ، أي لا يمكن تقسيمها. وفي جميع الأحوال الأخرى يحق لكل مالك أن يستلم نصيبه عينيًا أو ما يعادل قيمته.
الخطوة 2
من الممكن تقسيم شقة مخصخصة باتفاق متبادل بين جميع الملاك عن طريق تبادل أو بيع وتقسيم الأموال. أو في المحكمة إذا لم يوافق أحد المالكين على القسم.
الخطوه 3
للتقسيم الإجباري ، يجب تقديم طلب إلى محكمة التحكيم في الطلب ، حدد الطريقة التي يجب استخدامها لتقسيم الشقة ، عن طريق دفع حصة معادلة نقدًا أو عينيًا. إذا تمت الإشارة إلى تخصيص الأسهم عينيًا ، فمن الضروري إرفاق نسخة من جواز السفر المساحي بحدود محددة ، والتي يمكن ، في رأيك ، عمل القسم.
الخطوة 4
سترسل لك المحكمة لجنة خبراء مستقلة ، والتي ستحدد ما إذا كان تخصيص الحصص العينية ممكنًا أم لا. لا يمكن تقسيم الشقة إلا إذا حصل كل مالك على غرفة معزولة واتفق الجميع على الاستخدام المشترك للأماكن التي لا يمكن تقسيمها ، ولا سيما الممرات والمطبخ والمرحاض والحمام. إذا كان التخصيص العيني ممكنًا ، فسيقوم كل مالك بإصدار شهادة ملكية فردية ، بعد أن حصل مسبقًا على جواز سفر مساحي لحصته وخطة مساحية.
الخطوة الخامسة
إذا كان تخصيص الحصص العينية مستحيلًا ، فسيضطر كل من يختلف مع التقسيم بالتبادل أو البيع إلى دفع تكلفة حصتك نقدًا. لكن هذا ليس الخيار الأفضل ، لأنه وفقًا للقانون يستحيل حساب أكثر من 75٪ من الدخل من أي دافع ، ثم يمكنك الحصول على قيمة حصتك لعدة سنوات.
