يحدد قانون الأراضي في روسيا مفهوم "قطعة الأرض" من وجهة نظر القانون. لذلك ، فإن قطعة الأرض هي جزء من سطح الأرض ، يتم إصلاح حدودها والموافقة عليها بالطريقة المناسبة. كما تبين الممارسة ، فإن أكبر عدد من الأسئلة ينشأ من رواد الأعمال ورؤساء الكيانات القانونية عند دفع ضريبة الأرض في حالة بيع قطعة أرض أو حصتها.
وفقًا لقانون الضرائب في الاتحاد الروسي ، يجب دفع ضريبة الأراضي من قبل المنظمات والشركات التي تمتلك قطع أراضي أو على حق الاستخدام الدائم. يتم تحديد حجم ضريبة الأرض في كل بلدية.
يجب دفع ضريبة الأرض من لحظة تسجيل الدولة لملكية الموقع حتى تاريخ الدخول في سجل الدولة الموحد للحقوق ، وهو سجل حق المالك الجديد في ذلك.
في الوقت نفسه ، يجب على المرء أن يتذكر هذا الفارق الدقيق: إذا نشأت الحقوق على قطعة الأرض قبل اليوم الخامس عشر شاملاً ، فإن ضريبة الأرض لهذا الشهر يدفعها المالك الجديد لقطعة الأرض. خلاف ذلك ، يتم دفع ضريبة الأرض على المالك السابق (كتاب وزارة المالية الروسية بتاريخ 09/08/06 رقم 03-06-01-02 / 36).
دافعي الضرائب المنظمات ، وفقا للفقرة 2 من الفن. 396 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، فإنهم هم أنفسهم يحسبون مبلغ ضريبة الأرض في نهاية الفترة الضريبية (سنة تقويمية واحدة) ومبلغ الدفعات المقدمة المقابلة. في الوقت نفسه ، يتم تحديد مبلغ الضريبة كنسبة مئوية من القاعدة الضريبية المقابلة لمعدل الضريبة.
في الحالات التي تكون فيها الفترة المشمولة بالتقرير - ربع - محددة بموجب قانون تنظيمي للبلدية ، يجب على دافعي الضرائب حساب مدفوعاتهم المسبقة لهذه الضريبة بعد الأرباع الأول والثاني والثالث من العام الحالي. يساوي مبلغ الدفعات المقدمة 1/4 من معدل الضريبة للنسبة المئوية لقيمة المساحية لقطعة الأرض اعتبارًا من 1 يناير من السنة المشمولة بالتقرير (البند 6 من المادة 396 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
كقاعدة عامة ، تحدد البلديات معدلات ضريبية مختلفة اعتمادًا على فئات الأرض والاستخدام المسموح به.
الوعاء الضريبي - القيمة المساحية لقطعة الأرض اعتبارًا من 1 يناير من العام ، وهي الفترة الضريبية. إذا انتقلت ملكية جزء من قطعة الأرض التي يشغلها هذا العقار إلى المشتري عند حيازته للعقار ، فيجب تحديد الوعاء الضريبي بما يتناسب مع الحصة في ملكية هذا الجزء من قطعة الأرض. (البند 3 من المادة 392 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
إذا كان هناك العديد من مشتري العقارات ، يتم تحديد القاعدة الضريبية لكل منهم على حدة بما يتناسب مع حصة العقارات في المنطقة.
في نهاية العام ، يدفع دافع الضرائب للموازنة الفرق بين إجمالي مبلغ الضريبة ومبالغ الدفعات المقدمة التي دفعها على أساس ربع سنوي.
يتم دفع الضريبة في موقع قطعة الأرض.
