يتحمل مالكو المباني السكنية مسؤولية دفع الاشتراكات الخاصة بالإصلاحات الرئيسية للمنزل. وهذا الالتزام منصوص عليه في البند 1 من المادة 169 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. لكن هناك عدد من الاستثناءات.
من لا يستطيع دفع المستحقات
ينص القانون على فئات معينة من المواطنين معفاة من دفع رسوم إصلاحات رأس المال.
يُعفى أصحاب المباني كليا من دفع الاشتراكات في الحالات التالية:
- إذا تم التعرف على المنزل على أنه حالة طوارئ أو عرضة للهدم ؛
- إذا تم سحب مبنى سكني به جميع الأحياء السكنية وقطعة الأرض التي يقع عليها لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية.
أيضًا ، يمكن للمناطق على المستوى التشريعي الموافقة على تعويضات تكاليف دفع المساهمات:
- أصحاب المباني السكنية الذين لا يعملون ويعيشون بمفردهم ويبلغون من العمر 70 عامًا - بنسبة 50 ٪ ؛ 80 سنة - بنسبة 100٪ ؛
- لأصحاب المباني السكنية الذين يعيشون معًا كجزء من عائلة ، ولا يعملون وبلغوا سن السبعين - بمبلغ 50 ٪ ؛ 80 سنة - بنسبة 100٪.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن تكاليف دفع الاشتراكات لإصلاح رأس المال بمبلغ لا يتجاوز 50٪ من مبلغ المساهمة يتم تعويضها بشكل إلزامي لفئات المواطنين التالية:
- المعاقين من المجموعتين الأولى والثانية ؛
- أطفال معاقون
- المواطنين مع الأطفال المعوقين.
عندما ينشأ الالتزام بدفع الاشتراكات
ينشأ الالتزام بدفع تكاليف الإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني من لحظة تسجيل ملكية المباني السكنية في هذا المبنى. عند نقل ملكية الشقة إلى المالك الجديد ، ينتقل أيضًا الالتزام بدفع تكاليف الإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة ، بما في ذلك المساهمات التي لم يدفعها المالك السابق.
إذا كان المالك السابق للمبنى هو الاتحاد الروسي ، أو كيان من الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أو إحدى البلديات ، فيمكن عندئذٍ إعادة الديون المسددة كليًا أو جزئيًا عند سداد المساهمات لإصلاحات رأس المال أو تعويضها مقابل المدفوعات المستقبلية.
كم وأين تدفع مقابل إصلاح شامل
تحدد المناطق بشكل مستقل الحد الأدنى من المساهمات للإصلاحات الرئيسية. في هذه الحالة ، يمكن لمالكي المباني أن يقرروا زيادة مبلغ المساهمة.
كما يحق لأصحاب المباني في الاجتماع العام اختيار إحدى طرق تكوين صندوق إصلاح رأس المال:
- تحويل المساهمات إلى حساب مشغل إقليمي.
- تحويل الاشتراكات لحساب خاص.
في الحالة الأولى ، يتم إنشاء مشغل إقليمي على أساس إجراء قانوني تنظيمي لكيان مكوِّن للاتحاد الروسي.
في الحالة الثانية ، في قرار الجمعية العمومية للملاك ، يجب تحديد ما يلي:
- مبلغ المساهمة (ما لا يقل عن الحد الأدنى للمبلغ المحدد في الكيان المكون للاتحاد الروسي) ؛
- صاحب الحساب (على سبيل المثال ، HOA) ؛
- المؤسسة الائتمانية التي سيتم فتح الحساب فيها.
في الوقت نفسه ، تحدد الكيانات المكونة للاتحاد الروسي على المستوى التشريعي الحد الأدنى لحجم صندوق الإصلاح الرأسمالي لهذه المنازل. ومع ذلك ، لا يمكن أن تتجاوز 50٪ من التكلفة المقدرة لإصلاح المنزل. يحق للمالكين تحديد حجم الصندوق بما يتجاوز الحد الأدنى الذي ينص عليه قانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي.
بمجرد أن يصل حجم الصندوق إلى الحد الأدنى للقيمة ، يحق للمالكين في الاجتماع العام اتخاذ قرار بشأن تعليق الالتزام بدفع الاشتراكات ، باستثناء أصحاب المتأخرات في السداد.
