ينص التشريع المدني للاتحاد الروسي على مفاهيم مثل الملكية المشتركة والملكية المشتركة. في حالة الملكية المشتركة ، ينتمي حق الملكية لأي عقار إلى موضوعين أو أكثر عن طريق الأسهم. اتضح أنه في حالة الملكية المشتركة ، يكون لكل شخص حصة معينة في ملكية العقار. يتم تحديد حجم الحصة إما بموجب القانون أو باتفاق الطرفين. إذا لم يتم تحديد الأسهم ، فإنها تعتبر متساوية.
تعليمات
الخطوة 1
إذا لم يكن الطرفان قد اتفقا فيما بينهما ، فيمكن لأي من المشاركين التقدم إلى المحكمة بمطالبة بفصل حصتهم عن الملكية المشتركة. يجب أن نتذكر أنه يمكن تحقيق الاكتفاء إذا أمكن تمييز الحصة عينيًا. إذا كان من المستحيل القيام بذلك ، فإن الكيان الذي أعلن عن مطلب فصل حصة من الملكية المشتركة سيكون قادرًا على تلقي مبلغ معين من المال أو تعويض آخر عن قيمة حصته في هذه الممتلكات. عند الإعلان عن شرط لدفع تعويض له ، يلتزم المشتركون الآخرون بدفع تكلفة حصته. يتم تحديد مبلغ التعويض النقدي باتفاق الطرفين ، وفي حالة عدم الموافقة ، من قبل المحكمة بناءً على مطالبة مقدم الطلب. يجب أن يتوافق مبلغ التعويض مع القيمة السوقية للممتلكات المشتركة في وقت النزاع. يتعين على المحكمة أن تأخذ في الاعتبار رأي الخبير والظروف الأخرى التي ستكون مهمة لقضية معينة.
الخطوة 2
نص القانون المدني للاتحاد الروسي على استثناء من القاعدة العامة ، أي من الممكن دفع تعويض بموافقة الشخص الذي قدم مثل هذه المطالبة عندما تكون حصته في الملكية المشتركة غير مهمة ، وليس من الواقعي تخصيصها ، وليس للموضوع مصلحة في استخدام الملكية المشتركة. إذا تم إثبات هذه الظروف الثلاثة ، يجوز للمحكمة ، في حالة عدم موافقة هذا المشارك ، أن تأمر بدفع تعويض بدلاً من تخصيص حصة في الملكية المشتركة عينية.
الخطوه 3
تنشأ حالة مماثلة عندما يتم تخصيص ممتلكات لمثل هذا الكيان بمبلغ أكبر أو أقل من حجم حصته في الملكية المشتركة. سيتم تسوية هذا الاختلاف في الممتلكات المخصصة عن طريق دفع مبلغ مناسب من المال أو أي تعويض آخر. نظرًا لأن هذا التناقض يمكن أن يكون في اتجاه زيادة الحصة وفي اتجاه التناقص ، فسيكون إما الكيان المتميز أو المشاركون الآخرون في الملكية المشتركة (حسب ظروف الحالة المعينة) ملزمين بدفع تعويض نقدي.
