يتم إتقان أساسيات محو الأمية القانونية بشكل تدريجي من قبل الروس ، بعد أن واجهوا أنفسهم أو اقتنعوا بالحاجة إلى ذلك من تجربة أصدقائهم ومعارفهم. تدريجيا ، يبدأ الناس في التعود على حقيقة أن أي معاملة ، خاصة فيما يتعلق بالعقارات ، يجب تنفيذها بشكل صحيح. الاتفاق المكتوب هو ضمان لمثل هذه المعاملات.
أشكال عقود إيجار العقارات
يمكن تأجير المباني السكنية في شكل عقد إيجار أو عقد إيجار. في الحالة الأولى ، ينطبق الفصل 34 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، في الفصل الثاني - الفصل 35. في حالة عقد الإيجار ، يوفر المالك - المؤجر العقار للمستأجر من أجل الحيازة المؤقتة والاستخدام أو لفترة مؤقتة فقط استعمال. عندما يتعلق الأمر بالإيجار ، وفقًا للفقرة 1 من المادة 671 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن المؤجر مقابل رسوم يوفر للمستأجر السكن الذي في ملكيته ، لحيازته واستخدامه للعيش فيه.
إذا تم استئجار الشقة من قبل كيان قانوني ، ففي هذه الحالة يمكن فقط إبرام اتفاقية إيجار ، وسيكون للشقة غرض واحد فقط - الإقامة ، يبرم الفرد اتفاقية إيجار. عندما يرغب كيان قانوني في استئجار شقة ، يتم إبرام اتفاقيات الإيجار في الغالبية العظمى من الحالات ، ولكن عندما يكون المستأجر مواطنًا عاديًا ، يتم وضع الالتزامات المكتوبة بشكل صحيح في حالات نادرة جدًا.
يجب ألا ترفض إبرام عقد إيجار عندما يكون أصحاب الشقة المستأجرة من أصدقائك أو أقاربك. في المستقبل ، يمكن أن يساعد هذا في تجنب المتاعب.
كيفية صياغة وإبرام عقد عمل بشكل صحيح
لا يتطلب عقد الإيجار توثيقًا ، ولكن إذا قمت بإعداده بنفسك ، بحيث يكون له قوة قانونية ، فأنت بحاجة إلى وضعه بشكل صحيح. أولاً ، قم بتسمية هذا المستند باسم "عقد إيجار المباني السكنية" ، وثانيًا ، اكتب فيه بوضوح شروطًا مثل مبلغ الدفع المحدد وتوقيت دفعه وطرق تحويل الأموال.
ضع في اعتبارك أنه إذا تم إبرام العقد في وجود كاتب عدل ، فستكون المعاملة أكثر أمانًا ، حيث سيتحقق بالتأكيد من مستندات ملكية مالك الشقة ومدى حقه في التصرف فيها بمفرده.
عند إعطاء إيجار الشقة للمالك ، تأكد من أخذ إيصال استلام ليس فقط بعض المبلغ ، ولكن الدفعة الشهرية التالية بالكامل.
يتم تحديد مبلغ الدفع باتفاق الطرفين ؛ يجب تضمين البند في العقد بأنه لا يمكن تغييره من جانب واحد. في حالة عدم تحديد مدة الدفع ، يجب أن يتم ذلك كل شهر. يُفترض أن تكون مدة إبرام العقد ، في حالة عدم الإشارة إليها في هذه الوثيقة ، 5 سنوات. إن إبرام مثل هذه الاتفاقية مفيد لكل من المالك والمستأجر ، إذا تم تنفيذه بشكل صحيح ، فهو مستند قانوني يحمي حقوق كليهما.
