يعد استئجار شقة خدمة مدنية شائعة اليوم. على الرغم من وجود اتفاقية إيجار ، تظل مساحة المعيشة هي المالك القانوني لها ، والتي تعمل بصفتها المالك. في المستقبل ، يتم تنظيم حقوق هذه الأخيرة بموجب القانون المدني للاتحاد الروسي ووثائق القانون المدني المنفصلة.
حق المالك في زيارة الشقة المؤجرة
مالك المسكن ، مثل المستأجر ، بعد إبرام عقد إيجار المسكن ملزم بالتصرف وفقًا للمادة 671 من القانون المدني للاتحاد الروسي. وتنص على أن المالك ينقل المسكن لمدني آخر ويقيم فيه مقابل أجر. وبالتالي ، يصبح المستأجر أيضًا نوعًا من مالك المبنى ، ولكن لا يمكنه إجراء معاملات معه وتنفيذ التخطيط ولديه حظر على بعض الإجراءات الأخرى.
نظرًا لأن المستأجر يستخدم الشقة للعيش بشكل قانوني ، فيحق له عدم السماح لأي شخص غير مصرح له بالدخول إليها. بالإضافة إلى ذلك ، يتم وضع ممتلكات المستأجر الشخصية في المبنى ، ويمكن للأشخاص الآخرين العيش وفقًا لاتفاقية الإيجار المبرمة. لذلك ، إذا كان من الضروري زيارة الشقة ، يتعين على المالك تحذير المستأجر من ذلك مسبقًا حتى لا ينتهك مساحته الشخصية والقانونية ، علاوة على ذلك ، لمس ممتلكاته الشخصية دون إذن. هذه الأعمال تتعارض أيضًا مع المعايير الأخلاقية.
بعض الاستثناءات
عادة ، يتم التفاوض بشكل إضافي في اللحظة التي يزور فيها المالك الشقة في اتفاقية الإيجار. إذا نص على أن للمالك الحق في القدوم إلى منزله في أي وقت ، فسيكون قادرًا على استخدامه حتى دون تحذير المستأجر ، ويجب على الأخير أخذ ذلك في الاعتبار. أيضًا ، يحق لمالك المبنى الدخول إليه في حالة الطوارئ ، مثل الإبلاغ عن عملية سطو أو حريق أو حالة طوارئ ، إلخ.
بالإضافة إلى ذلك ، من المهم أن يتذكر المستأجر الحاجة إلى الامتثال لجميع بنود اتفاقية الإيجار ، خاصة فيما يتعلق بتوقيت ومبلغ الدفع لعقد الإيجار. ويشمل ذلك أيضًا أي إجراءات تتعارض مع الاتفاقية أو تؤدي إلى تلف الممتلكات المنقولة للاستخدام. في حالة انتهاك أي حقوق ، سيتم اعتبار الاتفاقية المبرمة غير صالحة ، ويحق للمالك زيارة الشقة ، بما في ذلك مشاركة ضباط الشرطة لإجلاء الأشخاص الذين يعيشون هنا وتعويضهم عن الخسائر التي تسببوا فيها.
