غالبًا ما تكون هناك مواقف يحتاج فيها الأشخاص إلى مشاركة شقة والمغادرة. يمكنك تقسيم شقة في كل حالة على حدة بطرق مختلفة. الخيار الأسهل هو بيعها ، وتقسيم الأموال ، ويبقى الجميع لمصالحهم الخاصة. لسوء الحظ ، هذا غير ممكن في جميع الحالات.
تعليمات
الخطوة 1
إذا كانت الشقة بلدية ولم يقم سكانها بخصخصتها ، فيمكن تقسيمها فقط إلى عدة شقق بلدية وتفريقها. من المستحيل بيع مثل هذه الشقة ، وكذلك تخصيص حصة كل نوع. لا يمكن القيام بذلك إلا بعد الخصخصة وتسجيل الملكية. بسعة تكعيبية صغيرة للشقة ، عندما يكون من المستحيل استبدالها بعدة شقق بلدية ، فإن محاكم القسم تستمر لسنوات ولا تؤدي إلى نتيجة إيجابية.
الخطوة 2
عندما يتم تسجيل الشقة بين المستأجرين على أساس حقوق الملكية المشتركة ، يمكن تقسيمها باتفاق مشترك عن طريق البيع وتقسيم الأموال أو عن طريق استبدال كل مالك بشقق أصغر.
الخطوه 3
في حالة عدم موافقة أحد المالكين على البيع أو النقل ، من الضروري ، بالطريقة المنصوص عليها في القانون ، تخصيص الحصة من كل نوع. الاتصال بكاتب العدل لوضع إشعار للمالكين الآخرين بشأن بيع حصتهم ، مع توضيح الشروط والسعر. أرسل إشعارًا إلى جميع المالكين بالبريد المسجل مع قائمة بالاستثمارات وبعد شهر ، بشكل افتراضي ، يقوم جميع المالكين الذين لا يرغبون في شراء حصتك ببيعها بهدوء إلى شخص خارجي أو استبدالها بمساحة معيشة أخرى.
الخطوة 4
يختلف الوضع عندما يكون تخصيص نصيب كل فرد عينيًا مستحيلًا إذا كان حجم الشقة صغيرًا. في هذه الحالة ، عليك الذهاب إلى المحكمة ، والتي ستشير إلى حصة كل مالك من حيث النسبة المئوية وتلزم المالكين الذين لا يريدون تقسيم الشقة بدفع نقود لك كنسبة مئوية من قيمة حصتك.
الخطوة الخامسة
عندما يتم تسجيل شقة باسم أحد الزوجين ويتم تسجيل الزواج ، فإنها مملوكة لهما بحصص متساوية ، حتى لو لم يُذكر أحد الزوجين في شهادة الملكية.
الخطوة 6
إذا كان الزوج المالك لا يريد القسمة ، فانتقل إلى المحكمة لتقسيم الشقة قسريًا.
الخطوة 7
في الزواج غير المسجل ، عندما يتم شراء الشقة بمال مشترك ، ويتم تسجيل ملكية أحد الزوجين العرفيين ، ولا يرغب في إجراء قسمة ، يجب عليك أيضًا الذهاب إلى المحكمة وتقديم حزمة من الأدلة أن الشقة تم شراؤها بالمال العادي. بعد النظر في حججك ، ستقرر المحكمة بشأن التقسيم الإجباري للشقة أو ترفض التقسيم بسبب أدلة غير حاسمة.
الخطوة 8
في جميع الحالات المذكورة أعلاه ، دون استثناء ، إذا كان القصر أو الأشخاص العاجزون أو قادرون جزئيًا يعيشون أو يمتلكون الشقة ، فإن سلطات الوصاية والوصاية ملزمة بالمشاركة في التقسيم والبيع والاستبدال. يجب إخطار هذه السلطات كتابةً بالتلاعب بالسكن.
