عند إجراء صفقة بيع وشراء ، من الضروري مراعاة العديد من النقاط. يتم التعرف على المعاملة المكتملة بشكل غير صحيح على أنها غير صالحة قانونًا ويمكن أن تفقد الممتلكات المشتراة. عند الشراء ، تحقق من جميع المستندات ، سواء البائع نفسه أو مستندات الممتلكات المعروضة للبيع. يجب أن يتم وضع اتفاقية الشراء والبيع نفسها في مكتب كاتب العدل ويجب أن يتم إعدادها بواسطة كاتب عدل ممارس.
ضروري
- - جوازات سفر جميع المشاركين في المعاملة
- - مستندات الملكية الخاصة بالشراء
- -عقد البيع
- - اذن جميع الملاك للبيع
- -جواز سفر عقاري إذا اشتريت منزلًا بأرض
- - تعهدات سداد واجب الدولة للتسجيل
تعليمات
الخطوة 1
عند تسجيل معاملة ، يجب أن يكون لديك مستندات ، لا تسمح لك قائمة هذه المستندات بتجنب المخاطر وسلامة الشراء. لذلك ، اطلب من البائع إعداد مستندات إضافية تثبت نقاء وسلامة عملية الشراء المشتراة. هذه قائمة ضخمة من المستندات التي لا يتم تضمينها عند تسجيل المعاملة وعند إعداد اتفاقية الشراء والبيع ، لكنها تضمن نقاء وسلامة المعاملة. يجب على البائع تزويدك بما يلي:
شهادة عدم توقيف وقيود ومحظورات على العقار المراد بيعه.
مقتطف من سجل الدولة الموحد.
شهادة دفع كافة الرسوم العقارية.
شهادة عدم وجود جميع الديون.
شهادة مالك العقار.
شهادة تفيد بأن جميع المقيمين المسجلين قد تم تسريحهم.
رفض المالكين المشتركين والشركاء من حق الشراء الوقائي.
معلومات حول أي أعباء أو قيود على استخدام هذه الخاصية.
شهادة تؤكد عدم وجود نزاعات حدودية للعقار.
الخطوة 2
بعد التحقق من جميع المستندات الشخصية لبائع العقارات ، يمكن لجميع المستندات الخاصة بالعقار الذهاب إلى كاتب العدل لإبرام اتفاقية البيع والشراء. عند الانتهاء ، يتم اتباع قواعد معينة أيضًا. العقد المبرم والمبرم بشكل غير صحيح باطل.
الخطوه 3
يجب تحديد المعلومات التالية في العقد:
تاريخ ومكان اعتقاله.
جميع المعلومات عن المشاركين في الصفقة. تفاصيل كاملة ودقيقة عن المشاركين.
يشار إلى جميع المعلومات حول الموضوع الذي أبرم العقد من أجله.
تاريخ إبرام العقد مكتوب. يشار إلى فترة سريان هذه الاتفاقية.
مبلغ وإجراءات التسويات الخاصة بالشراء.
مسؤولية الأطراف.
الخطوة 4
يعرف كاتب العدل المحترف كيفية إعداد اتفاقيات البيع والشراء بشكل مثالي ، ولكن مع ذلك ، يجب قراءة البيانات المحددة بعناية والتحقق من دقتها. من الأفضل الإشارة إلى سعر الشراء الحقيقي ، وليس التقليل من قيمته وليس بناءً على تقدير المخزون لعملية الشراء هذه.
الخطوة الخامسة
بعد إبرام اتفاقية البيع والشراء ، يجب تسجيل حقوقك في الشراء لدى مركز التسجيل الحكومي. عندها فقط ستصبح مالكًا كاملًا.
