عند شراء قطعة أرض ، هناك دائمًا خطر كبير من الوقوع في شبكات المحتالين. أكثر أنواع الاحتيال شيوعًا في سوق العقارات هو من خلال مقايضة الأراضي المخططة بذكاء.
وفقًا للعديد من الخبراء في مجال بيع وشراء العقارات ، في السنوات الأخيرة ، أصبحت تصرفات المحتالين أكثر تخطيطًا ، وهذا بدوره يعني أن عدد ضحايا عمليات الاحتيال على الأراضي في تزايد مستمر.
في أغلب الأحيان ، يقع مشتر ساذج لقطعة أرض في الضواحي في حب طعم المحتالين في الحالات التي لم يتحققوا فيها بدقة من هوية البائع ومجموعة كاملة من المستندات التي تشارك في تنفيذ صفقة البيع والشراء.
غالبًا ما يحدث أنه بدلاً من قطعة الأرض المرغوبة والمصممة بشكل صحيح ، يحصل المشتري على شيء مختلف تمامًا عما كان يتوقعه. قد تحصل ممتلكاته على قطعة أرض في مكب النفايات ، في محطة للحافلات ، في المنطقة المجاورة مباشرة لبعض المصانع الكيماوية ، أو مجرد قطعة أرض بين مستنقعات لا يمكن اختراقها.
إذا كيف يمكنك حماية نفسك؟ كيف تتجنب الوقوع في شبكات موضوعة بذكاء من المحتالين الذين يعتبرون "محترفين" حقيقيين لمهنتهم غير القانونية؟
نتحقق من هوية البائع وجميع الوثائق
الرجل الصادق ليس لديه ما يخفيه. تنطبق هذه القاعدة أيضًا على بائع الأرض. البائع ، الذي ليس محتالاً ، لن يمانع إذا طلب منه المشتري إبراز جواز سفره ، مما يدل على إقامته الدائمة وبيانات مهمة أخرى.
أيضا ، يجب على المشتري أن يطلب التحقق من المستندات المتعلقة بقطعة الأرض نفسها ، والتي يجب أن تحتوي على جميع المعلومات اللازمة: عنوان موضوع البيع ، والرقم المساحي ، وشهادة عدم وجود اعتقالات ورهونات ، وثيقة على أساسها يشار إلى المساحة الحقيقية للمؤامرة.
بالإضافة إلى كل هذا ، يجب على البائع تقديم شهادة تسجيل الدولة لقطعة الأرض مع جميع التوقيعات والأختام. من خلال التحقق من هذه الشهادة ، سيكون لدى المشتري فكرة عن الغرض من الأرض. لذلك ، إذا كانت الوثيقة تشير إلى أن الموقع ينتمي إلى فئة الأرض الزراعية ، فيجب أن تعلم أن إنشاء أي مباني سكنية عليها محظور.
الإنترنت للمساعدة
من أجل التأكد تمامًا من صحة البيانات الموجودة على قطعة الأرض المقدمة من البائع ، تحتاج إلى زيارة موقع rosreestr.ru. ينتمي هذا المورد إلى مكتب الخدمة الفيدرالية لتسجيل الأشياء العقارية ويتم تخزين جميع المستندات اللازمة في قاعدة البيانات الخاصة به.
من خلال النقر على عنصر القائمة "Public Cadastral Chamber" ، يمكن للمشتري التحقق من البيانات الواردة في وثائق البائع: العنوان الفعلي ، والمساحة الحقيقية ، والتكوين وموقع قطعة الأرض. من الضروري أيضًا دراسة الخريطة المتوفرة في الموقع ، حيث إنها تشير إلى جميع الكائنات الموجودة في المنطقة المجاورة مباشرة لقطعة الأرض.
