كقاعدة عامة ، يرتبط شراء شقة أو أي غرض آخر بمخاطر مالية معينة. لذلك ، قبل إجراء صفقة بيع وشراء ، يجب ألا تفحص الشقة بصريًا فحسب ، بل يجب عليك أيضًا التحقق من نقائها القانوني.
عند شراء شقة ، يفضل معظم الناس استخدام خدمات السماسرة المحترفين. ومع ذلك ، من المهم للغاية دراسة "نسب" الشقة بنفسك عن طريق التحقق من جميع الوثائق ذات الصلة.
توثيق
قبل شراء شقة أو منزل ، يجب أن يكون لديك حق الوصول إلى النسخ الأصلية لجميع المستندات التي تثبت ملكية البائع. من المهم أن تكون المستندات في حالة ممتازة ، دون أي تصحيحات واضحة. في حالة استمرار وجود أي تصحيحات على المستندات ، يجب توثيقها. تحتاج بعناية خاصة إلى التحقق من الوثائق في حال كان مالك الشقة في عجلة من أمره لبيعها.
عند إجراء صفقة ، يجب عليك التأكد من أن البائع مؤهل قانونيًا. وبالتالي ، قد تكون معاملة شراء وبيع شقة أو أي عقار آخر غير صالحة إذا كان البائع عاجزًا أو عاجزًا جزئيًا أو شخصًا غير قادر على التفكير بشكل كافٍ عند تسجيله.
أيضًا ، عند دراسة جميع "المداخل والمخارج" القانونية ، من الضروري مراعاة الإدخالات في جواز سفر البائع فيما يتعلق بزواجه. وفقًا للقانون ، إذا تم شراء الشقة أثناء الزواج ، فهي ملك لكلا الزوجين. لا يمكن بيع هذه الشقة إلا بموافقة كل من المالكين المشاركين.
عند التحقق من المستندات التي قدمها مالك الشقة ، يجب أيضًا الانتباه إلى الإدخالات في دفتر المنزل. لذلك ، قد يتم إبطال الصفقة إذا تم تسجيل أطفال غير كاملين في الشقة ، بالإضافة إلى المالكين أنفسهم. يحمي القانون حقوق القاصرين ، لذا فإن هذا الفارق الدقيق هو من أهم الأمور عند شراء العقارات.
الفحص البصري للشقة
إذا تم ، فيما يتعلق بالجانب القانوني لصفقة البيع والشراء ، استيفاء جميع الإجراءات الشكلية اللازمة ، فمن الضروري فحص الشقة ليس فقط بصريًا ، ولكن أيضًا المنزل الذي يقع فيه. إذا تم العثور على تشققات في المبنى ، فعليك معرفة من سيمول إصلاحه. يجب أن يؤخذ في الاعتبار على الفور أن تجديد المنزل على حساب سكانه يكلف دائمًا فلسا واحدا.
تحتاج أيضًا إلى الانتباه إلى حالة المصاعد في المنزل والطابق السفلي ، حيث توجد ، كقاعدة عامة ، جميع الاتصالات. إذا كان القبو رطبًا وبه الكثير من العفن ، فهذا يعني أن نظام إمداد المياه في حالة سيئة وفي المستقبل القريب قد تكون هناك مشاكل في وجود الماء الساخن أو البارد
