معاملة الشراء والبيع بحصة من الشقة لها خصائصها الفردية ، ولكن يبقى شيء واحد دون تغيير. لا يمكن شراء السهم إلا من المالك ويجب تسجيله كعقار (المادة رقم 122-F3 من القانون الاتحادي).
ضروري
- - وثائق للمشاركة ؛
- - إذن كاتب عدل.
- - مقتطفات مساحية ؛
- - عقد؛
- - فعل القبول والتحويل ؛
- - جواز السفر؛
- - مقتطف من الحساب الشخصي ودفتر المنزل ؛
- - تطبيق FUGRTS ؛
- - الدفع للتسجيل ؛
- - نسخ مصورة من جميع الوثائق.
تعليمات
الخطوة 1
إذا كنت تشتري حصة في مساحة المعيشة ، فاقرأ جميع المستندات قبل الدخول في صفقة. يمكنك بيع حصة فقط من الشقة التي تم تخصيصها عينيًا ولها شهادة ملكية منفصلة.
الخطوة 2
يجب على بائع الحصة أولاً إخطار جميع المالكين المشاركين ببيع حصته في الممتلكات ، حيث أن أي مالك مشارك له الحق في الشراء الوقائي على أساس عام ووفقًا لشروط البائع (مقال 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي). إذا لم يستغل أحد حق الشفعة ، فيمكن للبائع بعد 30 يومًا بيع حصته إلى الغرباء. في الوقت نفسه ، لا يلزم الحصول على إذن كاتب عدل من المستثمرين المشاركين الآخرين.
الخطوه 3
ومع ذلك ، يلزم الحصول على إذن كتابي من جميع المالكين المشتركين إذا تم تسجيل الحصة كملكية مشتركة مشتركة (المادة رقم 244 من القانون المدني للاتحاد الروسي). إذا كانت حصة الشقة باسم أحد الزوجين وتم تسجيل الزواج ، فسيلزم الحصول على تصريح كاتب عدل من الزوج الثاني (المادة 34 من RF CC ، المادة 256 من القانون المدني RF).
الخطوة 4
إذا كان عدد المالكين لحصة الشقة غير أكفاء ومعوقين وقصر ، فمن الضروري ليس فقط الحصول على إذن كتابي للبيع من الوالدين أو الممثلين القانونيين أو الأوصياء ، ولكن أيضًا مرسوم من سلطات الوصاية والوصاية (مقالة) رقم 26 ، رقم 28 ، رقم 29 ، رقم 30 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
الخطوة الخامسة
بالنسبة لحصة الشقة ، يجب على البائع استلام مقتطفات مساحية ومستخرج من دفتر المنزل والحساب الشخصي.
الخطوة 6
بعد ذلك ، قم بإبرام اتفاقية شراء وبيع ، وصياغة شهادة قبول وإرسال طلب ، وإرفاق مجموعة كاملة من المستندات التي تؤكد المعاملة بـ FUGRTS.
الخطوة 7
بعد 30 يومًا ، ستتلقى شهادة ملكية لحصة الشقة.
الخطوة 8
إذا تم تقسيم الشقة إلى أسهم كنسبة مئوية لأن السعة التكعيبية صغيرة بما يكفي وكان من المستحيل تخصيص حصة في طبيعة كل مالك ، فلا يمكن بيع هذه الحصة إلى شخص خارجي. يمكنك فقط الحصول على مبلغ مساو لحصة العقار من المالكين المشاركين الآخرين.
