تنشأ الملكية المشتركة نتيجة لتسجيل حقوق ملكية شقة لعدة أشخاص وتنظمها المادة 244 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يحق لأي مالك التصرف في حصته وفقًا لتقديره الخاص والقيام بأي أعمال ذات أهمية قانونية بحصته.
انه ضروري
- - جواز سفر؛
- - إخطار كتابي ؛
- - عقد البيع؛
- - إذن كاتب عدل من جميع الملاك ؛
- - اتفاقية التبرع.
- - إرادة.
تعليمات
الخطوة 1
من أجل إعادة تسجيل حصتك في الشقة لنفسك والحصول على شهادة ملكية منفصلة ، يجب عليك تنفيذ إجراءات تخصيص حصتك العينية. يتم تنفيذ هذا الإجراء في المحكمة. قدم طلبًا إلى المحكمة بشأن الرغبة في تخصيص حصتك ، وقدم المخطط المساحي للشقة ، وحدد فيه كيفية تخصيص حصتك. سترسل المحكمة لجنة مستقلة إلى الشقة ، للنظر فيها على الفور ، من الممكن تخصيص حصة أم لا.
الخطوة 2
لا يمكن تخصيص حصتك إلا إذا كانت الشقة كبيرة وفي طور التقسيم ، سيحصل كل مالك على غرفة معزولة. إذا قررت المحكمة أن يحصل كل مالك على حصته عينية ، فاتصل بفني من BTI ، وقم بإصدار جواز سفر مساحي منفصل للشقة وقم بتسجيل حقوق الملكية الخاصة بك.
الخطوه 3
يمكنك بيع ، تبادل ، التبرع ، توريث حصتك. إذا كنت تخطط لإعادة تسجيل ملكية الأشخاص الآخرين عن طريق البيع ، فيجب عليك تحذير جميع مالكي الأسهم الآخرين بشأن شروط الصفقة ، حيث إن لهم الحق الوقائي في شراء حصتك (المادة 250 من القانون المدني لـ الاتحاد الروسي). للتحذير بشأن بيع حصتك ، أرسل إشعارًا موثقًا إلى جميع المالكين المشتركين عن طريق البريد المسجل مع قائمة بالمرفقات. إذا لم ينوي أي من المالكين المشتركين شراء حصتك على الأساس العام المحدد في الإشعار ، فبعد شهر واحد يحق لك إعادة تسجيل حصتك إلى أشخاص غير مصرح لهم بذلك.
الخطوة 4
يمكنك التبرع بحصة عينية دون طلب إذن من المالكين الآخرين. تنفيذ اتفاقية تبرع وتسجيل ملكية الشخص الموهوب.
الخطوة الخامسة
إذا كان تخصيص حصة عينية مستحيلاً ، فسيخصص لكل مالك حصة في النسبة المئوية. في هذه الحالة ، من المستحيل إعادة تسجيل حصتك عن طريق البيع ، ولكن يمكنك التبرع بها بعد الحصول على إذن كاتب عدل من جميع المالكين.
الخطوة 6
بعد الحصول على إذن كاتب العدل من جميع المالكين ، يمكنك إبرام اتفاقية تبرع وإعادة تسجيل حصتك إلى الشخص الموهوب.
الخطوة 7
يمكنك توريث حصتك لأي شخص بغض النظر عما إذا كانت عينية أو نسبية. اتصل بكاتب عدل ، اعرض المستندات الخاصة بالشقة وقم بإعداد وصية موثقة تشير إلى شخص واحد أو أكثر سيرث ممتلكاتك.
