لا تزال الشقق المجتمعية موجودة ، ويوجد الكثير منها بشكل خاص في موسكو وسانت بطرسبرغ ، حيث نجت المباني السكنية التي تم بناؤها في بداية القرن الماضي. هؤلاء المستأجرين في الشقق الجماعية الذين تمكنوا من الحصول على شقة أو شرائها ليسوا في عجلة من أمرهم للتخلص من الغرف في الشقق الجماعية ، ويفضلون تأجيرها والحصول على دخل ثابت. من أجل عدم وجود مطالبات للسلطات الضريبية ، يجب تنفيذ هذه المعاملة وفقًا لمتطلبات القانون.
الخفايا القانونية
إذا قررت استئجار غرفة في شقة مشتركة ، فسيكون إجراء معالجة هذه المعاملة مختلفًا ، مع الأخذ في الاعتبار ما إذا كانت هذه الغرفة مملوكة لك أو أنك تستأجرها من البلدية بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي. في حالة شراء هذه الغرفة أو خصخصتها بواسطتك ، فهي ملكك الخاص ولك مطلق الحرية في التصرف فيها وفقًا لتقديرك الخاص.
الفقه القانوني هو أن شرط المادة 246 من القانون المدني بشأن الحاجة إلى موافقة خطية على التصرف في الممتلكات في الملكية معترف به على أنه مخالف للدستور. الآن ليس مطلوبًا استلامها من بقية السكان الذين يعيشون في شقة مشتركة. حتى لا يكون للمستأجر في وقت لاحق نزاعات مع الجيران حول استخدام الأماكن ذات الملكية المشتركة ، فمن الأفضل لك إبرام اتفاق معهم بشأن استخدام الممتلكات المشتركة المشتركة. يمكن إعداد الوثيقة بالاتفاق المتبادل أو بقرار من المحكمة.
عندما ترغب في استئجار غرفة غير مخصخصة ، فإن رغبتك أيضًا لا تتعارض مع القانون ، ولكن في هذه الحالة تحتاج إلى الحصول على موافقة ليس فقط جميع الجيران ، ولكن أيضًا من المالك ، وهو المحافظة أو البلدية أو حتى المؤسسة ، إذا كانت هذه الغرفة هي سكن مكتبك. يمكنك توضيح من هو المالك في حالتك في نص عقد العمل الاجتماعي. تقديم طلب مكتوب إلى المالك يطلب الإذن بالدخول في اتفاقية إيجار من الباطن. يجب أن تكون مصحوبة بموافقة خطية من جميع أفراد أسرتك الذين يعيشون معك.
تنفيذ العقد
الشكل الوحيد للعلاقة التعاقدية في حالة وجود معاملة بين الأفراد هو اتفاقية الإيجار. يتم إبرام اتفاقية الإيجار فقط مع كيان قانوني. إذا كنت تستأجر غرفة بها أثاث وممتلكات أخرى تخصك ، فقم بإعداد مستند قبول ونقل في شكل مرفق باتفاقية الإيجار. عند الإدراج في القائمة ، يرجى تقديم وصف موجز لهذه الخاصية حتى يمكن التعرف عليها. يجب أيضًا أن تنعكس أي عيوب وأضرار موجودة في الوصف. لن يضر تضمين العقد شرطًا يحق لك بموجبه زيارة المبنى بشكل دوري للتحقق من الامتثال لشروط الاستخدام.
يجب أن ينعكس الدخل المستلم من استئجار غرفة في شقة مشتركة في إقرار ضريبة الدخل الخاص بك. من هذا المبلغ ، يتعين عليك دفع ضريبة الدخل الشخصي بمبلغ 13٪. وتذكر أنه إذا تم إبرام عقد الإيجار لمدة تزيد عن عام ، فيجب تسجيله لدى سلطات Rosreestr.
