يعتبر إخلاء المستأجرين من الشقة ، بغض النظر عما إذا كانت جماعية أم لا ، إنهاءًا مبكرًا لعقد الإيجار وينظمه القانون المدني للاتحاد الروسي المادة 450 ، رقم 610 ، رقم 612 ، رقم 619 ، رقم 620 ، رقم 687 ، ما لم ينص على خلاف ذلك في العقد نفسه أو لا يوجد اتفاق متبادل بين المستأجرين والمالك.
ضروري
- -جواز السفر
- - عقد الإيجار وصورة عنه
- - وثائق ملكية السكن
- - تقديم طلب إلى محكمة التحكيم
- - تصريحات من الجيران
- - شهادة من جهات إنفاذ القانون في حالة وجود حقيقة لدعوتهم
تعليمات
الخطوة 1
تنص المادتان 619 و 620 بوضوح على أن مالك المسكن له الحق في إنهاء عقد الإيجار من جانب واحد ، دون توضيح الأسباب ، ولكن تحذير المستأجرين مقدمًا.
الخطوة 2
إذا تم إبرام عقد الإيجار ، وبغض النظر عن الأسباب ، يرغب المالك في إنهائه من جانب واحد ، يجب تحذير المستأجرين قبل شهرين من إنهاء العقد عن طريق إرسال خطاب مسجل مع إشعار وقائمة بالاستثمارات. يتم الاحتفاظ بهذا الحق حتى لو امتثل أصحاب العمل لجميع شروط العقد ، ولم تكن هناك شكاوى من الآخرين بشأن أسلوب حياتهم.
الخطوه 3
في الحالات التي ينتهك فيها المستأجرون أي شروط من العقد ، ولم يدفعوا الإيجار في الوقت المحدد ، يمكن إنهاء عقد الإيجار دون سابق إنذار من المالك.
الخطوة 4
إذا كان المستأجرون يتدخلون في راحة البال للجيران ، ويقودون أسلوب حياة شغب ، ويفسدون الممتلكات المستأجرة ، فأنت بحاجة إلى الاتصال بوكالات إنفاذ القانون ، وكتابة بيان. سيتم تسجيل حقيقة الانتهاك ، وهو دليل لا جدال فيه على مدى ملاءمة إنهاء العقد مبكرًا دون دفع غرامات وعمولات لصالح أصحاب العمل.
الخطوة الخامسة
في أي حال ، عند صياغة العقد ، من الضروري تضمين جميع البنود والبنود الفرعية في ظل أي شروط يمكن إنهاء عقد الإيجار والإشارة إلى جميع العقوبات التي ستتبع. سيساعد هذا على عدم تعرض المالك لخسائر كبيرة نتيجة الأضرار التي لحقت بالممتلكات إذا كان عليه إجراء إصلاحات واستعادة الأضرار التي لحقت بالمستأجرين.
الخطوة 6
إذا لم تؤد مفاوضات السلام إلى نتائج إيجابية ، فأنت بحاجة إلى تقديم طلب إلى محكمة التحكيم لحل مسألة إخلاء المستأجرين. إذا تدخل أصحاب العمل مع جميع الجيران من خلال سلوكهم العنيف ، فمن الضروري جمع تصريحات من الجيران ومطالبتهم ، إن أمكن ، بحضور جلسة المحكمة.
