شراء قطعة أرض هو عمل مسؤول. يجب أن تدرك أن البائع أو الوكالة الوسيطة المهتمة بالبيع في أقرب وقت ممكن قد لا تعطيك جميع المعلومات عنه. لذلك ، يجب عليك التحقق من جميع المستندات المقدمة للموقع ، حتى لا تشتري "خنزير في كزة".
تعليمات
الخطوة 1
بادئ ذي بدء ، يجب أن يكون للبائع سند قانوني لقطعة الأرض المحددة. يتم تأكيده من خلال الشهادة المقابلة لعينة الحالة المحددة مع ملصق ثلاثي الأبعاد. في حالة بيع قطعة أرض بدون هذه الوثيقة ، وإن كانت أرخص ، فمن الأفضل رفض مثل هذا الشراء حتى لا تشتري أرضًا كانت مملوكة لحقوق المصادرة الذاتية ، أي بشكل غير قانوني. وبالتالي ، سيكون من الصعب تسجيل مثل هذه الأرض في ملكيتها ، وربما لن يكون من الممكن القيام بذلك.
الخطوة 2
إذا كان ممثله المفوض يتصرف نيابة عن البائع ، فتحقق من أن التوكيل الرسمي للنموذج المعتمد قد تم تصديقه من قبل كاتب عدل. تحقق من البيانات المحددة فيها مع بيانات جواز سفر الوسيط.
الخطوه 3
في شهادة تسجيل الدولة لملكية الأرض ، وكذلك في خطة المساحة أو مسح الأراضي ، والتي هي أساس التسجيل في الغرفة المساحية ، يجب أن تكون هناك معلومات حول فئة الأرض التي يقع عليها هذا الموقع. إذا كنت ترغب في بناء مبنى سكني فردي عليه ، فمن الأفضل أن تكون هذه الفئة "لبناء مساكن فردية". في هذه الحالة ، يمكنك الاعتماد على السلطات البلدية لضمان إنشاء وصيانة الطرق ، وكذلك الشبكات الهندسية الرئيسية. إذا كانت هذه أرض زراعية ، للبستنة أو الأكواخ الصيفية ، فسيتم وضع الطرق والاتصالات من قبل البستانيين وسكان الصيف. لا يمكن بيع قطع الأراضي الواقعة على أراضي صندوق الغابات - يمكن استئجارها فقط.
الخطوة 4
تحقق من أنه يجب الإشارة إلى الرقم المساحي في مخططات الشهادة والمسح والخطوط الأرضية. يعد هذا ضمانًا لتحديد الموقع بشكل فريد وله مالك واحد. إذا لم يتم تعيين الرقم ، فقد يتضح أن قطعة الأرض هذه لها مالك آخر ، وربما لا يوجد مالك واحد - تم بيع قطعة الأرض عدة مرات. يرجى ملاحظة أن حزمة المستندات تحتوي على مقتطف من سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها. هذا أيضًا تأكيد على أن الموقع مدرج في السجلات مرة واحدة فقط.
الخطوة الخامسة
إذا كان البائع الخاص بك متزوجًا ، فيجب أن تتضمن حزمة المستندات الخاصة بالمؤامرة موافقة خطية من زوجته أو زوجها لبيع قطعة الأرض. إذا كان البائع مواطنًا قاصرًا ، فيجب أن تكون هناك موافقة خطية على بيع الموقع من سلطات الوصاية والوصاية.
