شراء منزل صعب ومزعج. لكي لا تصبح ضحية للاحتيال عند شراء منزل ، يجب عليك التحقق بعناية من جميع المستندات المطلوبة عند تسجيل ملكية العقارات.
ضروري
- - نسختان من اتفاقية بيع وشراء العقارات ؛
- - جواز سفر مساحي ؛
- - شهادة عدم وجود متأخرات للإسكان والخدمات المجتمعية ؛
- - المستندات التي تؤكد عدم وجود متقدمين آخرين لتملك المنزل.
تعليمات
الخطوة 1
التحقق من سندات ملكية المنزل نفسه والأرض: يجب أن تكون ملكًا لنفس الأشخاص.
الخطوة 2
تنفيذ عقدي بيع وشراء: للمنزل نفسه ولقطعة الأرض التي يقع عليها. لسوء الحظ ، هناك حالات احتيال متكررة عندما "نسي" البائع المخادع ، بعد إبرام اتفاقية شراء وبيع منزل ، إعادة تسجيل قطعة الأرض. بالنسبة للمشتري الساذج في المستقبل ، يمكن أن يتحول هذا إلى الكثير من المشاكل ، بما في ذلك فقدان منزل - قد يتضح أن الأرض التي تم بناء القصر عليها قد أعيد تسجيلها سابقًا لشخص آخر. في مثل هذه الحالة ، يجوز إبطال شراء المنزل.
الخطوه 3
تأكد من عدم وجود فواتير مرافق متأخرة على المالكين السابقين. يتم إصدار الشهادات ذات الصلة من قبل مزودي المرافق أنفسهم ، وكذلك الشركات التي تقبل المدفوعات مقابل المرافق. إذا لم يتم التحقق من ذلك ، فلا يمكنك أن تصبح مالكًا لمنزل أحلامك فحسب ، بل يمكنك أيضًا أن تصبح ديونًا ضخمة للإسكان والخدمات المجتمعية.
الخطوة 4
في حالة شراء المنزل من قبل شخص كان متزوجًا وقت الشراء ، يجب طلب مستند يؤكد موافقة الزوج الثاني على بيع العقار. يجب أن تكون هذه الوثيقة مصدقة من قبل كاتب عدل.
الخطوة الخامسة
تحقق لمعرفة ما إذا كان هذا المنزل يضم أشخاصًا تم تسريحهم مؤقتًا منه ، لكنهم احتفظوا بالحق في العيش حتى لو تغير صاحب المنزل. هذا الحق محجوز للسجناء والمجندين ومرضى عيادات الطب النفسي وكبار السن الذين يعيشون في دور رعاية المسنين وكذلك الأطفال في المدارس الداخلية. وإلا فإنك تخاطر بشراء منزل "به" غرباء.
الخطوة 6
الحرص على عدم تمتع الغير بحقوق الأرض والمنزل ، أي: المنزل غير مستأجر من قبل أحد ، وليس قيد الاعتقال ، ولا يخضع لإجراءات قانونية ، ولا توجد قروض بنكية مضمونة به. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن تأجير الشقة: في هذه الحالة ، بعد وفاة المالك ، سيتم نقل المنزل إلى الشخص الذي يدفع الإيجار.
الخطوة 7
إذا ورث البائع المنزل ، فتحقق لمعرفة ما إذا كان هناك أي مطالبين آخرين.
الخطوة 8
التحقق من جواز السفر المساحي (الفني) للمنزل. يمكن الحصول على هذه الوثيقة من BTI. يجب أن يصف جميع المباني والهياكل الموجودة على الأرض التي تشتريها. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يحتوي جواز السفر المساحي على مخطط أرضي للمنزل مع وصف تفصيلي لجميع المباني والغرض منها والمساحة والخصائص التقنية الأخرى.
