يعد شراء منزل بأرض عملية معقدة إلى حد ما بالنسبة لشخص أمي من الناحية القانونية. اللحظة الأساسية للمعاملة هي المستندات التي يتم تنفيذها بشكل صحيح ، والتي تضمن صدق نوايا كل طرف.
ما يجب الانتباه إليه بشكل خاص
مثل هذه الصفقة العقارية مثل شراء منزل بقطعة أرض لها عيوبها. من أجل إتمام المعاملة بنجاح ، من الأفضل الاتصال بمحامٍ متمرس يمكنه التعامل مع تسجيل الموقع.
من أكثر الأخطاء شيوعًا إهمال قاعدتين مهمتين: التحقق من ملكية الأرض والملكية نفسها. يجب التأكد من أن هذين الحقين معتمدين ومسجلين.
يحدث أحيانًا أن البائع لا يمتلك الأرض ، ولكن له الحق في هبة توارث مدى الحياة ، أو أن المالك قد سجل الأرض فقط ، ولكن ليس له الحق في المباني. في هذه الحالات ، قد تواجه في المستقبل مشاكل لا يمكن حلها إلا في المحكمة.
إذا قررت شراء منزل بالوكالة ، فتأكد من مراجعة جميع المستندات مع كاتب عدل ، حيث أصبحت حالات الاحتيال في هذا الاتجاه أكثر تكرارًا. من الضروري العثور على الشخص الذي قام بتحرير هذا التوكيل وتوضيح أن العقار معروض للبيع.
قائمة المستندات المطلوبة
عند شراء منزل وقطعة أرض ، تكون وثائق ملكية العقار إلزامية. تتضمن هذه المستندات شهادة تسجيل الدولة لملكية المنزل أو إجراء صادر عن لجنة الاختيار بشأن قبول تشغيل كائن مكتمل (إذا تم بناء المنزل مباشرة من قبل البائع). ومع ذلك ، هناك ظروف حياتية أخرى ، وبعد ذلك يدخل الشخص في الملكية. هذا هو السبب في أنه يمكن توسيع قائمة الوثائق. يمكن استكمال القائمة بالوثائق التالية:
- عقد الشراء والبيع أو التبرع أو التبادل ؛
- شهادة الدخول في حق الميراث ، مرفقة بها شهادة تسجيل الدولة ؛
- جواز سفر تقني لملكية المنزل ، يسجل المساحة الإجمالية للمنزل ومساحة كل من المباني ، وكذلك حدودها ؛
- المستندات التي تؤكد ملكية قطعة الأرض.
من الضروري التحقق من أن الأرض التي تم بناء المنزل عليها هي ملكية فعلية للبائع ، وليست مسجلة بشكل صحيح. يجب أن يكون في حق الملكية. بالإضافة إلى ذلك ، من الجدير بالذكر أنه يجب خصخصة الأرض. يضمن لك الالتزام بهذه النقاط عدم وجود مشاكل غير ضرورية عند شراء منزل.
