عندما يواجه شخص ما بيع أو شراء شقة ، فإنه يحتاج إلى فكرة عن معالمها وخصائصها. واحدة من هذه المعلمات الرئيسية هي مساحة الشقة ، وليس فقط المنطقة ، ولكن تلك المشتركة والتي تعتبر سكنية. لن تكون متساوية أبدًا والمساحة الإجمالية دائمًا أكبر من مساحة المعيشة. حتى بدون رؤية شقة ، من خلال هذين المعيارين ، يمكنك بالفعل تكوين انطباع أول عنها. لذلك ، غالبًا ما يشار إليها في أوصاف الشقق المعروضة للبيع.
تحديد المساحة الكلية
نظرًا لأن المساحة الإجمالية للمعلمة تشير إلى الخصائص الرئيسية للشقة ، يمكن العثور على تعريفها في شاشة RF LCD. ينص البند 5 من المادة 15 على أنه يتكون من مناطق جميع أجزاء مساحة المعيشة المنفصلة - شقة. يشمل مساحة الغرف ومساحة المباني التي لها أغراض مساعدة ، على سبيل المثال ، غرف التخزين وغرف تبديل الملابس. ومع ذلك ، لا يتم تضمين مساحة الأجزاء الخارجية لهذه الغرفة: المدرجات والشرفات والمقطع في المساحة الإجمالية ، وفقًا لشاشة LCD.
لم يتم تقديم تعريف لمفهوم "مساحة المعيشة" في العقارات السكنية ، ولكن عند حسابه ، يتم تقديم وثيقة معيارية مثل "تعليمات حول محاسبة المساكن في الاتحاد الروسي" ، تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة تم استخدام Zemstroy رقم 37 بتاريخ 04.08.1998. ووفقًا لهذه التعليمات ، تم تضمين إجمالي مساحة اللوجيا والشرفات والمدرجات ، ولكن مع معاملات متناقصة ، بالنسبة للمقطع فهي 0.5 ، بالنسبة للشرفات والمدرجات - 0 ، 3. منذ عام 2005 ، تم مواءمة التعليمات مع شاشة LCD ولم يتم استخدام هذه الغرف لحساب المساحة الإجمالية. الشرفات والمخازن غير المدفأة متضمنة في المساحة الإجمالية بحجمها الكامل. تحدد التعليمات مساحة المعيشة على أنها مجموع جميع أماكن المعيشة في الشقة.
إجمالي مساحة الشقة والمعيشة
وبالتالي ، عند حساب المساحة الإجمالية ، يتم أخذ جميع المباني في الشقة في الاعتبار: الغرف ، والمراحيض ، والحمامات ، والممرات والممرات ، والمطبخ ، والردهات ، والخزائن المدمجة ، وغرف التخزين المبردة ، ودرج داخلي إذا كانت الشقق من نوعين- مستوى. من بين هؤلاء ، سيتم اعتبار مساحة الغرف فقط كمعيشة.
لا تُستخدم الخصائص الكمية لمساحة المعيشة في أي مكان ؛ تُستخدم المساحة الإجمالية للشقة في حسابات الإسكان والخدمات المجتمعية. لكن هذا المفهوم موجود أحيانًا في عقود المشاركة في البناء المشترك. في نفوسهم ، يعتمد وصف الشقة التي اشتراها المساهم على بيانات وثائق المشروع. تنص هذه العقود أيضًا على المساحة ، الإجمالية أو السكنية ، التي يتم أخذها كأساس لحساب تكلفة الشقة. إذا كان الحساب يعتمد على مساحة المعيشة ، فإن هذا يزيد التكلفة لكل متر مربع ، وبالتالي ، يستخدم المطورون في كثير من الأحيان المساحة الإجمالية لتحديد التكلفة من أجل جذب أصحاب الأسهم. ولكن مع وجود لقطات كبيرة من غرف المرافق ، يمكن للمساهم ، في النهاية ، دفع المزيد من المال مقابل الشقة. إذا كنت ستشتري شقة وفقًا لشروط المشاركة في رأس المال ، فعليك الانتباه إلى هذا الفارق الدقيق من أجل اختيار الخيار الأكثر ربحية بالنسبة لك.
