في المعايير التشريعية الحديثة ، لا يوجد سوى شكل واحد من أشكال العلاقة التعاقدية التي يكون فيها مستأجر المبنى السكني فردًا - اتفاقية الإيجار. يفصل القانون بين نوعين من هذه الاتفاقيات. في الحالة الأولى ، يكون المالك هو الدولة أو البلدية ، وفي الحالة الثانية - فرد أو كيان قانوني يؤجر المباني ، بما في ذلك المساكن الخاصة.
أنواع عقود العمل الحالية
في حالة قيام دولة أو بلدية بدور المالك ، والذي يوفر للمواطنين مساكن للإيجار في مجموعة من المساكن الاجتماعية ، يتم إبرام اتفاقية الإيجار الاجتماعي. أساس إبرام مثل هذا الاتفاق مع صاحب العمل هو قرار سلطات الدولة المفوضة و CHI. عندما يكون المالك كيانًا قانونيًا أو فردًا ، يتم إبرام عقد إيجار تجاري. هذان النوعان من عقود العمل لهما اختلافات كبيرة فيما بينهما.
الفروق بين عقود العمل
تخضع العلاقات القانونية بموجب عقد الإيجار التجاري للمباني السكنية للمادتين 671 و 672 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، بموجب عقد العمل الاجتماعي - بموجب المادة 60 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي. الفرق الرئيسي بين هذين النوعين من عقود العمل هو الاستهداف. يتم توفير المباني السكنية بموجب اتفاقية عقد إيجار اجتماعي للاستخدام من قبل المستأجر وأفراد أسرته وفقًا للمعايير المعتمدة على أساس قابل للسداد مع الحق في مزيد من الخصخصة - النقل إلى الملكية. الإيجار محدود. في حالة الإيجار التجاري ، نتحدث عن توفير سكن مؤقت مقابل رسوم ، لا يقتصر إيجار الإيجار التجاري.
يمكن تنفيذ الإيجار الاجتماعي فقط في المساكن الحكومية والبلدية ، والإيجار التجاري في أي نوع من المساكن ، بما في ذلك المساكن الخاصة. لإبرام هذا العقد ، لا يلزم تأكيد من المستأجر أنه بحاجة إلى تحسين ظروفه المعيشية. للحصول على سكن بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي ، يجب استيفاء العديد من الشروط والمتطلبات الإدارية: التسجيل بترتيب الأولوية ، والحاجة المؤكدة ، والحصول على إذن. في الوقت نفسه ، يتم تطبيع منطقة المعيشة في المبنى المقدم ، وفي حالة الإيجار التجاري ، يتم تحديدها فقط باتفاق الطرفين ويتم تأجيرها دون أي قيود على عدد الأمتار المربعة.
بالإضافة إلى ذلك ، عقد العمل الاجتماعي ليس له فترة صلاحية ؛ لعقد العمل التجاري ، هذا هو أحد الشروط الأساسية. يمكن أن تكون اتفاقية الإيجار التجاري من حيث الصلاحية قصيرة الأجل ، إذا تم إبرامها لمدة تقل عن سنة واحدة ، وطويلة الأجل ، عندما تكون هذه الفترة من 1 إلى 5 سنوات. يُسمح بعدم الإشارة إلى مدة عقد العمل التجاري إذا كان يتعلق بشرط أو حدث ما ، على سبيل المثال ، يمكن إبرامه لمدة عقد أو عقد عمل. يتم الاحتفاظ بمفهوم أفراد عائلة صاحب العمل في العمل الاجتماعي ، في حالة العمل التجاري - نحن نتحدث عن صاحب العمل والمواطنين المقيمين معه بشكل دائم.
