عند بيع شقة ، يجب أن تكون جادًا جدًا بشأن تنفيذ العقد. يمكن أن يتحول رسمها غير الصحيح أو الأمي إلى مشاكل في المستقبل لكل من البائع والمالك الجديد.
في أي شكل يتم وضع اتفاقية البيع والشراء؟
وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ، يتم إبرام اتفاقية البيع والشراء في شكل كتابي بسيط ويتم اعتمادها من قبل كاتب عدل. إذا قرر الطرفان مع ذلك الاتصال بكاتب عدل ، فيجب أن نتذكر أن لديه بالفعل نماذج عقد جاهزة. ومع ذلك ، هذا لا يعني على الإطلاق أنه لا ينبغي للأطراف أن تصر على وجود شروط منفصلة ومواتية لأنفسهم في الاتفاقية.
الشروط الرئيسية لعقد شراء وبيع شقة
في ديباجة المعاهدة ، أي يشار في العنوان إلى مكان وتاريخ سجنه ، وكذلك المعلومات الكاملة عن الأطراف. إذا كان الزوجان مالكين للشقة ، فهما يعملان كبائعين.
الكتلة التالية من المعاهدة مكرسة لموضوعها. يجب أن تقدم وصفًا كاملاً للشقة مع الإشارة إلى عنوانها الدقيق ، ومساحتها الإجمالية ومساحتها المعيشية ، فضلاً عن الحالة الفنية. فيما يلي أيضًا تفاصيل المستندات (العقد ، شهادة الحق في الميراث ، إلخ) ، التي تؤكد ملكية الشقة للبائع. قد تبدو الصياغة التقريبية للشروط المتعلقة بموضوع اتفاقية بيع وشراء الشقة كما يلي:
"البائع يبيع ، ويشتري المشتري شقة تقع في الطابق _ من المبنى في _ ،. المساحة الإجمالية للشقة _ متر مربع ، منطقة المعيشة _ متر مربع. في وقت البيع ، كانت الشقة في حالة جيدة "يتم تأكيد ملكية البائع للشقة من خلال المستندات التالية _".
علاوة على ذلك ، من الضروري تضمين بند في العقد ينص على أنه في وقت إبرام العقد ، لم يتم بيع الشقة (التبرع بها) لأي شخص ، ولم يتم رهنها أو توقيفها ، ولا توجد حقوق ومطالبات بها من أطراف ثالثة.
الشرط التالي للعقد هو سعر الشقة وطريقة الدفع. يجب التعبير عن تكلفة الشقة بمبلغ مقطوع. يمكن دفع ثمن الشقة المباعة في وقت إبرام العقد. ومع ذلك ، من أجل تجنب المخاطر المحتملة للمشتري ، يوصى بأن يُنص في العقد على شرط دفع تكلفة الشقة بعد تسجيل الدولة لملكيتها. يمكن كتابة شرط سعر الشقة على النحو التالي:
“تكلفة الشقة _. تُدفع إلى البائع بعد تسجيل المشتري لملكية الشقة باسمه.
أيضًا ، يجب أن تسرد اتفاقية البيع والشراء الأشخاص الذين يحتفظون بالحق في استخدام الشقة بعد بيعها (المادة 558 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن ينص العقد على أحكام تتعلق بلحظة نقل ملكية الشقة. وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ، فإن اللحظة التي تنشأ فيها ملكية الشقة مرتبطة بتسجيلها الحكومي ، الذي تقوم به هيئات خدمة التسجيل الفيدرالية.
سيكون من المفيد أيضًا أن يكون لديك شرط ينص على أنه في وقت توقيع العقد ، يتمتع الأطراف بالأهلية القانونية الكاملة والأهلية القانونية ، ويفهمون بوضوح شروط العقد ويكونون على دراية بالمعايير القانونية المتعلقة بالمعاملة.
يجب على البائع نقل الشقة على أساس شهادة قبول أو وثيقة أخرى مماثلة (المادة 556 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، والتي يشار إليها أيضًا في العقد. حسنًا ، مثل أي عقد ، يجب توقيعه من قبل جميع الأطراف.
