يعد استئجار شقة ، أو بالأحرى استئجار مساحة سكنية ، من أكثر المناطق تطوراً في سوق العقارات. اليوم ، يلجأ المستأجرون بشكل متزايد إلى الإيجار القانوني للمباني التي يمتلكونها. في هذا الصدد ، يصبح من الضروري وضع عقد إيجار. العلاقة بين المالك والمستأجر ، وكذلك إجراءات إبرام عقد لاستئجار المباني السكنية ، يحكمها الفصل 35 من القانون المدني للاتحاد الروسي "استئجار المباني السكنية".
كيفية وضع عقد إيجار لشقة
اتفاقية الإيجار السكني - اتفاقية ثنائية تُبرم بين مالك المنزل أو شخص مخول من قبله ومستأجر المنزل - الفرد الذي يريد استئجار مساحة سكنية معينة للعيش فيها مقابل رسوم محددة ولمدة محددة.
تنظم اتفاقية الإيجار العلاقة بين صاحب العمل والمؤجر. يمكن صياغة مثل هذا الاتفاق في شكل كتابي بسيط ؛ لا يلزم تسجيل الدولة أو توثيقها.
يمكن تقسيم عقد الإيجار ، حسب المدة ، إلى نوعين: قصير الأجل وطويل الأجل. يتم إبرام عقد قصير الأجل لمدة لا تزيد عن سنة واحدة ، وعقد طويل الأجل - 5 سنوات. العقود التي لا تشير إلى تاريخ انتهاء الصلاحية تعتبر مبرمة لمدة 5 سنوات.
محتويات عقد الإيجار
مثل أي عقد قانون مدني ، يحتوي عقد الإيجار على قائمة من الشروط الإلزامية: موضوع العقد ، والمشاركين ، وحقوق والتزامات الأطراف ، وفترة الصلاحية. الالتزامات الرئيسية لمالك العقار عند تأجير المسكن:
- بموجب عقد الإيجار ، يتعهد المؤجر بتزويد المستأجر بسكن مجاني ومناسب ؛
- يتعهد المالك بالامتثال لشروط تشغيل المبنى السكني الذي تقع فيه الشقة المستأجرة ؛
- يتعهد المؤجر بتوفير المرافق اللازمة مقابل رسوم محددة ؛
- يتعهد المؤجر بإجراء إصلاحات عامة للمنزل وأجهزته لضمان الاستهلاك الكامل للمرافق.
التزامات المستأجر:
- يلتزم المستأجر بضمان سلامة المسكن والممتلكات الأخرى الموجودة فيه ؛
- يتعهد المستأجر بدفع مدفوعات الإقامة واستخدام المسكن ضمن الإطار الزمني المحدد ؛
- يتعهد المستأجر بدفع تكلفة المرافق المستهلكة بالكامل ؛
- يجب استخدام أماكن المعيشة لكسب عيش عدد الأشخاص المحدد في العقد ؛
- لا يتم إعادة بناء المبنى المؤجر إلا بموافقة المؤجر ؛
- يتعهد المستأجر بالمحافظة على الحالة الأصلية للمسكن.
إذا رغبت في ذلك ، يمكن تسجيل جميع الاتفاقات التي توصل إليها الطرفان في العقد. كلما تم توضيح حقوق والتزامات الأطراف بشكل أكثر شمولاً وتفصيلاً ، كلما كان من الأسهل حل النزاعات والصراعات التي نشأت.
لتجنب اللحظات غير السارة ، يجب إضافة نقاط إضافية إلى اتفاقية إيجار الشقة: مبلغ الإيجار ، وإجراءات وشروط دفعه ، وعدد الأشخاص الذين يعيشون في الشقة ، وغرامات انتهاك العقد ، ووجود و مبلغ التأمين ، وشروط وإجراءات الدفع للمرافق ، ووقت زيارات المالك ، وشروط الإنهاء المبكر للعقد.
يجب أن تحتوي اتفاقية الإيجار بالضرورة على بيانات جواز السفر لكلا طرفي الاتفاقية وعنوان المبنى المستأجر والمستندات السفلية التي تؤكد ملكية الشقة.
تضمن اتفاقية إيجار الشقة المنفذة بشكل صحيح احترام مصالح الطرفين ، وتعطي ضمانات معينة ، وتؤسس المسؤولية المتبادلة.
