عادة ما يكون أول عقد يبرمه رائد الأعمال هو عقد إيجار مكتب. أو ، من الناحية القانونية ، عقد إيجار المباني غير السكنية. قبل التوقيع على هذه الورقة ، ادرس بعناية ، ويفضل أن يكون ذلك مع محام ، جميع نقاطها. هناك العديد من المزالق في أعمال الإيجار التي يمكن لرجل الأعمال المبتدئ أن يتعثر فيها.
تعليمات
الخطوة 1
اطلب من مالك المبنى أن يريك بعض المستندات - عقد بيع وشهادة ملكية. إذا لم يكن المالك نفسه هو مالك المكتب ، ولكنه قدمه إليك ، فبالإضافة إلى الأوراق المذكورة أعلاه ، يجب عليه أيضًا إظهار عقد الإيجار الخاص به مع مالك المبنى.
الخطوة 2
قم بتنزيل نموذج الإيجار التجاري النموذجي على الإنترنت. عند الملء ، انتبه للنقاط التالية. يجب وصف المساحة التي تنوي استئجارها بالتفصيل. استخدم المعلومات من شهادة BTI ومن شهادة الملكية. تذكر أن العقد سيعتبر غير صالح إذا كان من المستحيل تحديد نوع المباني التي تم تأجيرها.
الخطوه 3
إذا كنت تخطط لإبرام اتفاقية لمدة تزيد عن عام واحد ، فتذكر أنه في هذه الحالة ، يجب تسجيل الاتفاقية لدى الغرفة الإقليمية. لتجنب الروتين غير الضروري ، ينصح المحامون بإبرام عقد لمدة 11 شهرًا. فقط لا تنس أن تكتب على الورق أنه بعد هذه الفترة ، سيتم إبرام العقد مرة أخرى.
الخطوة 4
انتبه بشكل خاص للشرط الذي ينص على أحكام الإيجار. انتبه لما إذا كان بإمكان مالك المبنى زيادة سعر الإيجار. اتفق أيضًا على كيفية الدفع - نقدًا أو غير نقدي -. على الورق ، يجب أن تعكس المبلغ المحدد للرسوم ، بالإضافة إلى التواريخ المحددة التي يجب عليك فيها إيداع الأموال.
الخطوة الخامسة
تحقق مما إذا كان المالك قد عهد إليك بإجراء تجديدات كبيرة في المبنى المستأجر. عادة ما يقوم المستأجر بإجراء إصلاحات تجميلية فقط. العمل الأكثر تعقيدًا ، المرتبط ، على سبيل المثال ، باستبدال الاتصالات ، يجب أن يقوم به مالك المبنى.
الخطوة 6
تذكر أنه يجب نقل المبنى وفقًا لشهادة القبول. في هذه الورقة ، تحتاج إلى تسجيل الممتلكات التي يتم تأجيرها ، وكذلك أوجه القصور فيها. إذا لم تذكر في القانون ، على سبيل المثال ، أنه تم تجريد المشمع ، فسيكون من الصعب عليك إثبات أنك لست من فعل ذلك.
