حسب متطلبات الفن. 674 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يتم وضع اتفاقية إيجار المباني السكنية كتابةً. يتم تحديد المعلومات التي يجب أن يتضمنها العقد بالضرورة بموجب القانون ، وقد طورت ممارسة العلاقات المدنية المتعلقة باستئجار المباني السكنية خيارات محددة لتصميمها.
تعليمات
الخطوة 1
ابدأ تنفيذ العقد من خلال الإشارة إلى اسمه: "عقد إيجار (إيجار) للمباني السكنية". في السطر أدناه ، حدد تاريخ التحرير ومكان توقيع العقد (المدينة ، المنطقة).
في المقدمة (الجزء التمهيدي) ، اذكر المعلومات المتعلقة بأطراف الاتفاقية: "المواطن - الاسم الكامل ، وعنوان الإقامة ، وسنة الميلاد ، المشار إليها فيما يلي باسم" المالك "والمواطن - نفس البيانات ، المشار إليها فيما بعد بصفته "صاحب العمل" قد أبرم هذا الاتفاق على ما يلي … ". في هذه الحالة ، بالنسبة لطرف - فرد ، أشر إلى بيانات جواز السفر ، وبالنسبة لكيان قانوني - مكان التسجيل والاسم الكامل.
الخطوة 2
بعد ذلك ، املأ المعلومات حول موضوع العقد. سيكون هذا القسم من الاتفاقية التي تحمل الاسم نفسه: "ينقل المالك مسكنًا يقع في العنوان … وهو شقة للاستخدام المؤقت مقابل رسوم."
الخطوه 3
يحدد القسم التالي من العقد ، كقاعدة عامة ، حقوق والتزامات الأطراف. عند تحديد حقوق والتزامات المستأجر والمالك ، يمكنك الرجوع إلى أحكام الفن. 676 ، 678 من القانون المدني للاتحاد الروسي. استشهد بها أو اشر إلى القانون. في الوقت نفسه ، يمكنك الإشارة في العقد إلى حقوق والتزامات إضافية تبدو مهمة بالنسبة لك وغير منصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي ، ولكنها أيضًا لا تتعارض مع معنى القانون (على سبيل المثال ، امنح الفرصة للتعرف على حالة المباني والمستندات الخاصة بها ، والحفاظ على نظام دعم الحياة للشقة في حالة عمل جيدة ، وتعويض الأضرار المادية ، وما إلى ذلك).
تأكد من أن تدرج في العقد كل من سيعيش في المبنى المؤجر مع المستأجر (الزوج ، الأطفال ، إلخ)
الخطوة 4
قسم مهم من اتفاقية إيجار الشقة هو قسم "الدفع بموجب الاتفاقية". هنا تشير إلى مبلغ الإيجار ، وترتيب دفعه (شهريًا ، ربع سنوي ، تاريخ إجراء الحساب ، وما إلى ذلك) ، وتنص أيضًا في العقد على المسؤولية المالية المحتملة لصاحب العمل عن التأخير في السداد ، حدد المبلغ من العقوبة.
الخطوة الخامسة
الآن يبقى فقط تحديد مدة العقد (لا يمكن أن تستمر أكثر من 5 سنوات) ، وإجراءات فسخه وتمديده وطريقة حل النزاعات والخلافات (من خلال المفاوضات أو فقط من خلال المحاكم).
يتم توقيع العقد من قبل الطرفين ويتم تحريره من نسختين على الأقل. كقاعدة عامة ، يعتبر قبول وتسليم الشيء المعين جزءًا لا يتجزأ من اتفاقية إيجار المباني السكنية.
القضايا غير المحددة في العقد يحكمها Ch. 35 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
