إن الوضع الحالي في سوق الإسكان لا يستطيع كل شخص شراء شقة. لا يزال الكثيرون يعيشون في شقق مخصصة من الحكومة بناءً على اتفاقيات الإيجار الاجتماعي.
يوفر قانون الإسكان اليوم مجموعة واسعة من الخيارات لأولئك المستأجرين الذين يمتلكون شقة. ما هي حقوق من يسكن في شقة بموجب عقد اجتماعي؟
الإطار التشريعي
تم تحديد آلية توفير السكن على أساس عقد إيجار اجتماعي في قانون الإسكان الحالي للاتحاد الروسي ، والذي يرد بدوره في قانون قوانين بلدنا تحت رقم 188-FZ المؤرخ 29 ديسمبر 2004. الفصل 8 مخصص للمسائل المتعلقة بالتأجير الاجتماعي للمباني السكنية في هذه اللائحة.
يقرر ، على وجه الخصوص ، أن يشارك طرفان في تنفيذ عقد العمل الاجتماعي. أولهم هو مالك المسكن ، الذي يمكن للدولة أو البلدية التصرف بشخصه ، اعتمادًا على انتماء الشقة ، على التوالي ، إلى المساكن الحكومية أو البلدية. الطرف الثاني في مثل هذا الاتفاق هو الشخص نفسه أو الأشخاص الذين يعيشون في الشقة على أساسها.
حقوق المواطنين على أساس اتفاقية العمل الاجتماعي
الحق الأساسي الذي يكتسبه المواطن أو المواطنون الذين وقعوا عقد إيجار اجتماعي هو الحق في استخدام المسكن. بالتزامن مع الحصول على هذا الحق في وقت توقيع العقد ، يتلقى المستأجر أيضًا الحق في استخدام الممتلكات المشتركة لمبنى سكني ، بما في ذلك المداخل والسلالم وعناصر أخرى. في الوقت نفسه ، تنص الفقرة 2 من المادة 60 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي على أن هذه الحقوق دائمة ، أي أنه لا يمكن مطالبة المواطن بإخلاء الشقة بسبب انتهاء العقد.
في الوقت نفسه ، حق مستأجر المسكن في استخدامه لا يعني فقط الحق في العيش فيه ، ولكن أيضًا القدرة على نقل الأشخاص الآخرين إليه ، بما في ذلك مؤقتًا ، تأجيره وحتى استبداله. يتم تحديد قائمة حقوق المستأجر بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي بموجب الفقرة 1 من المادة 67 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. ومع ذلك ، ينبغي ألا يغيب عن البال أن ممارسة جميع هذه الحقوق يجب أن تتم وفقًا للإجراءات التي ينص عليها القانون. على وجه الخصوص ، في معظم الحالات ، يكون أحد شروط تنفيذها هو الحصول على موافقة المالك ، أي مالك المنزل ، لمثل هذه الإجراءات.
في حالة عدم مراعاة هذه الشروط وغيرها من شروط استخدام المباني السكنية ، قد يتم التعرف على تصرفات المواطن على أنها غير قانونية وستستلزم تطبيق العقوبات المناسبة عليه. لذلك ، على سبيل المثال ، تنص الفقرة 4 من المادة 83 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي على أنه في حالة استخدام المسكن لأغراض أخرى ، يحق لمالكه إنهاء عقد الإيجار الاجتماعي.
