إن الطلب على المباني التي يمكن استئجارها لممارسة الأعمال التجارية مرتفع للغاية ، خاصة في المدن الكبيرة ، لذلك غالبًا ما يتم تحديد الشروط من قبل الملاك. ولكن من المهم أن يمتثل المستأجر لمزاياهم من خلال إبرام اتفاقية إيجار للمباني غير السكنية. من أجل حماية حقوقك ، يجب عليك صياغة اتفاقية بشكل صحيح وتحديد الشروط التي تسمح لك بالامتثال لمصالحك.
كيفية صياغة عقد الإيجار بشكل صحيح
يمكن إبرام عقد الإيجار في شكل مكتوب بسيط لا يتطلب التوثيق. في حالة إبرامها لمدة تزيد عن عام واحد ، وهو الأمر الأكثر ربحية بالنسبة لك ، كمستأجر ، يجب أن تكون مسجلة لدى سلطات Rosreestr. قبل توقيع العقد ، من المفيد التحقق من حقوق المالك في هذا المبنى غير السكني. إذا كانت مؤجرة من الباطن ، فتأكد من قراءة اتفاقية الإيجار الأولية وانتبه إلى فترة صلاحيتها حتى لا يتضح أنه سيتم تأجيرك غرفة انتهى عقد إيجارها بالفعل أو على وشك الانتهاء. إذا كان المالك مستأجرًا للعقار ، فاطلب شهادة ملكية وتحقق من أن الرهونات لا تتضمن أي اتفاقيات إيجار أخرى لهذا العقار لم تنتهِ صلاحيتها بعد.
تحقق من أوراق اعتماد الشخص الذي عقد الإيجار معك. إذا كان هذا هو رئيس شركة مساهمة ، فقد لا يكون له الحق في إبرام الصفقات التي تشكل حصصًا كبيرة في ملكية المشروع. في هذه الحالة ، يجب أن يكون لديه المحضر الأصلي لاجتماع المساهمين ، حيث يمنحه قرار الاجتماع هذه الصلاحيات. في حالة إبرام اتفاقية ، يتصرف الطرف الآخر بموجب توكيل رسمي ، يجب إرفاق هذا المستند بالاتفاقية في شكل نسخة أصلية أو نسخة موثقة. ولا تنسى وضع وثيقة قبول ونقل ملكية غير سكنية تبين فيها حالتها الفعلية وعيوبها الموجودة.
ما يجب ذكره في عقد الإيجار
عند تحديد مبلغ الإيجار ، أشر بشكل منفصل إلى مبلغ ضريبة القيمة المضافة وما إذا كان مدرجًا في التكلفة الإجمالية. ضع قائمة بجميع المرافق التي يشملها الإيجار ، واذكر أيضًا الشبكات الهندسية المتاحة وما إذا كان من الممكن استخدامها. ناقش جميع القضايا المتعلقة بالتكاليف الإضافية لصيانة المباني المستأجرة - من ومتى يقوم بعمل فواتير المرافق ، والتنظيف ، وجمع القمامة ، والأمن ، وصيانة أنظمة الاتصالات ، وما إلى ذلك
من مصلحتك أن فترة الإيجار ليست قصيرة جدًا ، خاصة إذا كنت تخطط لإجراء تجديد وتجديد للمباني ، على الرغم من أن المستأجرين يفضلون إبرام مثل هذه الاتفاقيات لمدة 11 شهرًا. التحديد في العقد ومسألة زيادة الإيجار. في حالة عدم وجود ذلك في العقد ، تدخل المادة 614 من القانون المدني للاتحاد الروسي حيز التنفيذ ، والتي تنص على تغييرها فقط باتفاق الطرفين وليس أكثر من مرة واحدة في السنة.
