يعد استئجار المباني أحد أكثر أدوات العمل شيوعًا. يقلل من المخاطر ويعطي المرونة. ومع ذلك ، فإن ملكية العقارات تحذف الإيجار تمامًا من عمود "المصاريف". كيف يتم تسجيل ملكية المباني غير السكنية؟ كيف تشتري مكتب ، مستودع ، محل؟
تعليمات
الخطوة 1
شراء عقار من صاحبه. تحقق من سلطة البائع ، والنقاء الفعلي للمعاملة: ما إذا كان البائع هو المالك الرسمي للمباني غير السكنية (أو ممثل المالك) ، هل المكتب أو المستودع خاضعين لعقد إيجار طويل الأجل ، أو رهن عقاري. يمكن أن تساعد خدمات الشركات الخاصة في مثل هذا الفحص (على مواقع Jurist.ru أو Jurinform.ru ، يتم تقديم خيارات للتحقق من المالك).
الخطوة 2
قم بإعداد عقد بيع ، وقم بتسجيله في Rosreestr المساحي. يتم توفير نموذج عقد للمباني غير السكنية في قسم الموارد.
الخطوه 3
يمكن الحصول على أي وثيقة تؤكد ملكية العقارات بطريقتين - إما في المحكمة أو بطريقة إدارية. الطريقة الأولى طويلة ولكنها موثوقة ، والثانية هي الأسرع ، ولكنها لا تضمن دائمًا نتيجة الإجراء الرسمي.
الخطوة 4
إذا كنت ترغب في تسجيل ملكية العقارات غير السكنية بطريقة إدارية ، فاتصل بـ Rosreestr مع اتفاقية بيع وشراء. يتطلب الإصدار المعجل دفعًا إضافيًا لرسوم الدولة (يمكنك الدفع عبر الإنترنت ، على موقع Gosuslugi.ru الإلكتروني) ، ولكن يمكن إكمال العملية في غضون 5 أيام تقويمية فقط.
الخطوة الخامسة
لحل النزاع في المحكمة ، ابحث أولاً عن محامٍ أو كاتب عدل. يمكن العثور على متخصص في قانون الأراضي على البوابات Professionali.ru أو E-xecutive.ru أو في نقابة المحامين المحلية. عادة ما تكون الاستشارة مجانية. يكون قرار المحكمة ضروريًا في الحالات التي يكون فيها العقار مرهونًا أو يطالب به أحد المالكين السابقين.
الخطوة 6
على الرغم من أن تسجيل ملكية المباني غير السكنية ليس إلزاميًا بموجب القانون الحديث ، إلا أنه لا يمكن للمالك الحصول على الملكية الكاملة للعقار إلا باستخدام هذا المستند. بالإضافة إلى ذلك ، فإن وجود تسجيل لحقوق الملكية يحميك من أي احتيال ونزاعات قانونية.
