يمكنك إنهاء عقد الإيجار للمباني غير السكنية عند انتهاء مدة الإيجار ، بالاتفاق بين الطرفين أو بمبادرة من أحد الطرفين. في الوقت نفسه ، من الضروري الامتثال لجميع الجوانب القانونية للتشريع الحالي ، ولا سيما المواد رقم 451 ، 452 ، 453 ، 618 ، 619 ، 629 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
انه ضروري
- - خطاب مع قائمة المرفقات والإخطار ؛
- - تقديم طلب للمحكمة.
تعليمات
الخطوة 1
إذا انتهت مدة عقد الإيجار للمباني غير السكنية ، ولم يعرب أي من الطرفين عن رغبته في تمديد علاقة الإيجار ، تعتبر الاتفاقية منتهية.
الخطوة 2
يمكن الإنهاء المبكر لاتفاقية الإيجار للمباني غير السكنية بالاتفاق المتبادل بين المؤجر والمستأجر. في الوقت نفسه ، إذا تم التوصل إلى اتفاق متبادل ولم يعارض أي من الطرفين الإنهاء المبكر للعلاقة بموجب العقد ، فيمكن إنهاء العقد دون سابق إنذار ودون أي شروط إضافية.
الخطوه 3
إذا كنت ترغب في إنهاء عقد الإيجار للمباني غير السكنية من جانب واحد ، فيجب تحديد شروط الإنهاء المبكر لعقد الإيجار في الاتفاقية نفسها. إذا لم تكن هناك بنود بشأن الإنهاء المبكر للعقد ، فإنها تتبع من التشريع الحالي. من الضروري إخطار المالك أو المستأجر كتابيًا بالإنهاء المبكر للعقد عن طريق إرسال خطاب معتمد مع قائمة بالمرفقات وإشعار بالتسليم. يجب أن يتم ذلك في موعد لا يتجاوز شهرين قبل إنهاء العقد.
الخطوة 4
يلتزم المالك بدفع غرامة إلى المستأجرين للإنهاء المبكر للعقد بمبلغ يساوي الدفع مقابل المباني غير السكنية لمدة شهر واحد. إذا كان المستأجرون هم البادئون في إنهاء العقد ، فلن يتم رد المدفوعات المسبقة لعقد إيجار المبنى.
الخطوة الخامسة
بدون سابق إنذار ، لا يمكنك إنهاء العقد من جانب واحد إلا بأمر من المحكمة. السبب الكافي لقرار المحكمة الإيجابي سيكون: - استخدام المبنى لأغراض أخرى محددة في العقد ؛ - دفع الإيجار في وقت متأخر ؛ - الإضرار بالممتلكات ؛ - نقل المبنى للتأجير من الباطن دون إذن المالك ؛ - انتهاك أي بند من بنود العقد ؛ - أسباب أخرى تعتبرها المحكمة كافية لإنهاء العقد.
