يحق لكل من المستأجر والمؤجر إنهاء عقد الإيجار لقطعة الأرض - عند انتهاء مدة هذه الاتفاقية أو قبل الموعد المحدد بناءً على طلب المستأجر أو المؤجر. يتم إضفاء الطابع الرسمي على إنهاء عقد إيجار قطعة أرض في وثيقة منفصلة (عادة اتفاقية إضافية). تعاد قطعة الأرض إلى المؤجر بموجب شهادة القبول.
تعليمات
الخطوة 1
يحق لأي من أطراف الاتفاقية إنهاء عقد إيجار قطعة الأرض. يتم إنهاء العقد عند انتهاء فترة صلاحيته (إذا كان عقد الإيجار عاجلاً) أو قبل الموعد المحدد. تم توضيح شروط الإنهاء المبكر لعقد الإيجار في القانون المدني ، ومع ذلك ، يحق للأطراف ، وفقًا لتقديرهم ، أن يحددوا في الاتفاقية شروطًا أخرى يمكن بموجبها إنهاء مثل هذه الاتفاقية.
الخطوة 2
وفقًا للقانون ، يحق للمؤجر إنهاء عقد الإيجار في الحالات التالية:
1. عدم دفع المستأجر الإيجار أكثر من مرتين متتاليتين.
2. استخدام المستأجر لقطعة أرض مع انتهاكات جسيمة أو متكررة لشروط العقد (على سبيل المثال ، تم توفير قطعة الأرض لزراعة الخضروات ، لكن المستأجر أنشأ مكبًا عليها) ؛
3. تدهور قطعة الأرض.
الخطوه 3
يحق للمستأجر أيضًا إنهاء عقد الإيجار مبكرًا في الحالات التي:
1. تبين أن قطعة الأرض غير صالحة للاستخدام للغرض المنصوص عليه في العقد.
2. أن قطعة الأرض بها عيوب لا يمكن استخدامها بسببها حيث لم يسبق للمستأجر معرفة هذه العيوب.
3. المالك لا يوفر قطعة الأرض للاستخدام أو يخلق عقبات في استخدامها.
الخطوة 4
إذا قرر المالك إنهاء عقد إيجار الأرض مع المستأجر قبل الموعد المحدد ، فيجب عليه إخطاره بذلك كتابةً في غضون فترة زمنية معقولة. هذه الفترة محددة في عقد الإيجار.
الخطوة الخامسة
عند إنهاء عقد الإيجار ، يقوم المستأجر بإعادة قطعة الأرض إلى المؤجر وفقًا لشهادة القبول. يجب أن تؤجر قطعة الأرض بنفس الحالة التي قبلت بها. إذا قام المستأجر بإجراء تحسينات لا يمكن فصلها عن الأرض (على سبيل المثال ، الأشجار المزروعة) ، وإذا تم الاتفاق على هذه التحسينات مع المالك ، فيجب على الأخير تعويض المستأجر عن هذه التحسينات غير المنفصلة.
