في الظروف الاقتصادية الحديثة ، غالبًا ما يتم تأجير قطع الأراضي. من أجل استبعاد سوء الفهم المحتمل في استخدام الأرض ، عند صياغة اتفاقية الإيجار ، من الضروري الامتثال لعدد من المتطلبات الإلزامية من خلال إبرام اتفاقية مناسبة. يتم تحديد القواعد الرئيسية لتسجيل الأراضي في قانون الأراضي للاتحاد الروسي.
ضروري
- - القانون المدني للاتحاد الروسي ؛
- - قانون الأراضي للاتحاد الروسي ؛
- - جواز سفر مساحي للموقع ؛
- - مخطط المنطقة المؤجرة.
- - عقد إيجار.
تعليمات
الخطوة 1
تحقق من أحكام قانون الأراضي للاتحاد الروسي الذي يحكم تأجير قطع الأراضي. انتبه بشكل خاص للمادة 27 من القانون ، التي تصف القيود المفروضة على دوران الأراضي. في الفقرة 4 من الفن. يحتوي رقم 27 على قائمة كاملة بالأراضي المسحوبة من التداول والمملوكة حصريًا للملكية الفيدرالية.
الخطوة 2
حدد ، مسترشدًا بقانون الأرض للاتحاد الروسي ، ما إذا كانت قطعة الأرض التي تريد استئجارها تندرج تحت فئة الأرض المسحوبة من التداول من المستحيل إبرام اتفاقية إيجار ، على وجه الخصوص ، إذا كانت الأرض خاضعة لسلطة حديقة وطنية أو محمية طبيعية ، تقع داخل حدود الأرض المخصصة لاحتياجات البلدية.
الخطوه 3
ارسم عقد إيجار لقطعة الأرض. استخدم كأساس النموذج القياسي الوارد في الفصل 34 من القانون المدني للاتحاد الروسي والتوصيات المنصوص عليها في قانون الأراضي. النص في العقد على مبلغ إيجار الأرض ؛ إذا كان موضوع الاتفاقية هو أراضي البلدية أو أراضي الدولة ، فإن مسألة الإيجار تقع ضمن اختصاص حكومة الاتحاد الروسي.
الخطوة 4
إنهاء العقد بالاتفاق على تفاصيله مع المالك. يجب أن يتم إبرام عقد إيجار الأرض كتابيًا ، كما أن التوثيق ليس إلزاميًا. إذا وجدت صعوبة في إبرام عقد بنفسك ، فاطلب المساعدة المؤهلة من وكالة قانونية.
الخطوة الخامسة
تأكد من أن المالك في العقد يشير إلى الأشخاص الذين لديهم الحق في إبرام العقد: الملاك أو الأشخاص المصرح لهم بموجب القانون (إذا كان موضوع العقد هو أراضي البلدية أو أراضي الدولة). إذا لم يتم استيفاء هذا الشرط ، فقد يتم إبطال العقد ، وسوف تتكبد خسائر مالية غير معقولة.
الخطوة 6
تقديم طلب إلى جهة التسجيل لتسجيل عقد إيجار مرفقًا به جواز السفر المساحي للقطعة ، ومخطط مسح الأرض للأرض المؤجرة ، وتقرير خبير يوضح القيمة المقدرة ، واحتساب مدفوعات الإيجار ، وإيصال بالدفع. من واجب الدولة. لن تصبح الصفقة ملزمة قانونًا إلا بعد اجتيازها تسجيل الدولة.
