عند التخطيط لشراء أو بيع عقار ، انتبه إلى الصياغة الصحيحة لاتفاقية البيع والشراء ، لأن عدم وجود شروط أساسية أو دلالة غير دقيقة قد يؤدي لاحقًا إلى مشكلة كبيرة لأطراف الاتفاقية ، حتى المحكمة. بعد صياغة العقد ، سيكون من الضروري أيضًا التسجيل بالطريقة المحددة لنقل الحقوق إلى العقارات ، وفي بعض الحالات ، العقد نفسه.
تعليمات
الخطوة 1
تذكر أن الشروط الأساسية لعقد بيع العقارات هي موضوع العقد والسعر. تعني الأهمية المادية للشروط أنه في حالة عدم وجودها أو عدم وجود إشارة غير دقيقة ، لن يتم اعتبار العقد منتهيًا. موضوع العقد هو موضوع العقار الذي يتم من أجله إجراء المعاملة. من المهم الإشارة في العقد إلى البيانات التي تجعل من الممكن تحديد هذا الكائن بوضوح. عادةً ما تتضمن هذه البيانات الرقم المساحي أو الشرطي للكائن وعنوانه والمنطقة.
الخطوة 2
بعد الاتفاق على الشروط الأساسية ، اتفق مع الطرف الآخر على حقوقك والتزاماتك وآلية التسوية بينكما. قم أيضًا بتضمين بند بشأن التسوية الإلزامية للنزاعات قبل المحاكمة ، إن وجدت. تأكد من أنه في نهاية العقد ، يشير كلا الطرفين بشكل صحيح إلى بياناتهما (بالنسبة للأفراد ، هذه بيانات جواز السفر ، للكيانات القانونية - الاسم ، و PSRN ، و TIN ، و KPP ، والعنوان) وتفاصيل الحساب المصرفي.
الخطوه 3
تذكر أن عقد بيع العقارات يُبرم دائمًا كتابةً عن طريق إعداد مستند واحد. قم بإعداد ثلاث نسخ من الاتفاقية - لكل من الأطراف ولصالحيات التسجيل.
الخطوة 4
يتم نقل العقارات بموجب سند نقل. هذا القانون ، مثل العقد ، يجب أن يتم كتابته ، في شكل وثيقة واحدة. تم التوقيع عليه من قبل الطرفين. منذ لحظة توقيعه يعتبر العقار منقول وبالتالي ، بالإضافة إلى العقد ، ستحتاج إلى إعداد سند نقل أو مستند آخر مماثل بشأن نقل الملكية.
الخطوة الخامسة
يجب أن يتم تسجيل نقل الحقوق للعقار لدى سلطات Rosreestr. للقيام بذلك ، يجب أن تظهر أطراف الاتفاقية في وكالة Rosreestr الإقليمية (في موقع العقار) وأن تقدم طلبًا للتسجيل ، واتفاقية ، وإيصالًا بدفع رسوم الدولة والمستندات الأخرى المحددة في القانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها" … في بعض الحالات (عندما يتم نقل حقوق الملكية السكنية) ، يتم تسجيل العقود نفسها. يتم التسجيل في غضون 30 يومًا.
