في الوقت الحالي ، ينظم التشريع مجموعة متنوعة من مجالات النشاط البشري ، حتى تلك التي ستتطور في المستقبل فقط. على سبيل المثال ، لتسوية علاقة وإنشاء ضمانات لمعاملة مستقبلية ، يمكنك إبرام اتفاقية أولية أو خطاب نوايا.
مفهوم عقد النوايا
ليس من قبيل الصدفة أن الاتفاقية الأولية أو اتفاقية النوايا تحمل هذا الاسم. مثل الأنواع الأخرى من العقود ، فإنه يستلزم ظهور التزامات قانونية للأطراف التي تقوم بإبرامها. ومع ذلك ، فإن موضوعه ليس نقل الملكية أو أداء العمل أو تقديم الخدمات ، بل إبرام عقد آخر. وبالتالي ، يتعهد الطرفان بإبرام اتفاقية قرض معين ، وتوريد ، وما إلى ذلك في المستقبل ، مع ضمان التزامهما باتفاق أولي. عادة ما يتم وضع مثل هذا الاتفاق كتابة. سيتم اعتباره سجينًا فقط عند التوثيق أو التسجيل الحكومي.
محتوى العقد
يوفر المستند محتوى خاصًا. في العقد الجاري إعداده ، يجب تحديد شروطه الأساسية. على سبيل المثال ، يجب أن يكون عقد التسليم مصحوبًا بوصف للسلع (مع الاسم والكمية والجودة والتشكيلة) ووقت التسليم وبيع وشراء العقارات - وصف للعقار وسعره ، وأعمال البناء - طبيعتها ونتيجتها. وبالتالي ، يجب أن يوضح الاتفاق المبدئي الشروط التي سيبني بها الطرفان علاقاتهما في المستقبل. يتم تحديد مدة إبرام العقد الرئيسي أيضًا ، والتي عادة ما تصل إلى عام واحد.
في بعض الأحيان ينشأ موقف عندما يرفض أحد الطرفين إبرام العقد في وقت لاحق على أساس اتفاق النوايا. في هذه الحالة ، يحق للطرف الآخر المطالبة بذلك في المحكمة عن طريق رفع دعوى لإجبار إبرام عقد. أيضًا ، قد يشير العقد الأولي إلى مبلغ التنازل (الفائدة ، الغرامة) عن التأخير أو رفض التوقيع على المستند النهائي.
في أغلب الأحيان ، يتم إبرام عقد أولي لبناء رأس المال ، والتأجير ، والتعاقد ، والنقل ، وشراء العقارات وبيعها وغيرها من المواقف عندما يكون من الضروري التخطيط بعناية لشروط التفاعل. يجب على الأطراف فهم شروط العقد والعواقب التي تنشأ بعد التوقيع. هذا هو السبب في أن إنشاء الوثيقة عادة ما يسبقه مفاوضات بين الطرفين مع إجابات على مختلف الأسئلة التي تنص عليها الشروط. بطريقة أو بأخرى ، تساعد الاتفاقات الأولية على اتخاذ قرارات مستنيرة في المستقبل.
يجدر بنا أن نتذكر أن تحويل الوديعة بموجب اتفاقية أولية للتحكم في الوفاء بالالتزامات أمر مستحيل. لا تنص الوثيقة أيضًا على إبرام اتفاق بشأن التعويض ، لأنه وفقًا لممارسات التحكيم ، لا يمكن أن تكون هذه الاتفاقية أساسًا لإنهاء التزامات الأطراف في المستقبل.
