تعد المشاركة كمستثمر مشارك في البناء المشترك للعديد من المواطنين الروس هي الفرصة الوحيدة لشراء شقة ، حيث تكون هذه الشقق رخيصة نسبيًا في المراحل الأولى من البناء. لكن الجميع سمع عن حالات تعرض فيها مساهمون للاحتيال ، تُرك كثير منهم بلا أموال وبدون شقق. لا تزال المخاطر المرتبطة بشراء شقة في مبنى جديد قائمة اليوم.
تعليمات
الخطوة 1
في نهاية ديسمبر 2004 ، تم اعتماد القانون الفيدرالي "بشأن المشاركة في البناء المشترك للمباني السكنية والأشياء العقارية الأخرى …" ، مما جعل من الممكن تقليل عدد الثغرات التي يستخدمها المطورون عديمي الضمير لسحب الأموال من السكان. الآن ، بين المستثمر الراغب في شراء شقة في مبنى جديد ، والمطور يجب أن يبرم اتفاقية بشأن المشاركة في رأس المال ، والتي لا تدخل حيز التنفيذ إلا بعد تسجيلها لدى الدولة لدى سلطات Rosreestr. يستثني هذا إمكانية بيع نفس الشقة للعديد من أصحاب الأسهم ، كما كان من قبل ، لكن المطورين لا يزالون يجدون حيلًا جديدة.
الخطوة 2
يجب أن يدرك المواطنون الذين يرغبون في شراء شقة في مبنى قيد الإنشاء أن مثل هذا الشكل من المعاملات فقط مثل اتفاقية المشاركة في رأس المال يخضع للتسجيل ، ولكن ، على سبيل المثال ، اتفاقية البيع والشراء ليست كذلك. يحاول بعض المطورين إبرام اتفاقيات بيع وشراء بالضبط ، حيث يتم إضافة 18٪ ضريبة القيمة المضافة إلى تكلفة الشقة ، كما يتم تضمين ضريبة الأملاك الخاصة بمؤسسة المطور. هذا الشكل من العقود يزيد بشكل كبير من سعر السكن ولا يضمن حقوق المساهمين.
الخطوه 3
الخطر الآخر الذي قد يكمن في انتظار المساهم هو مشاركة أطراف ثالثة في الصفقة ، عندما يكون هناك وسطاء بين المطور والمساهم. مثل هذا المخطط محفوف بحقيقة أن أحد أطراف الصفقة قد ينتهك التزاماته وينهي العقد ، بينما تم بالفعل دفع أموال الإسكان. قد تُترك بدون شقة ، نظرًا لأن المطور لم يكن لديه اتفاقية مبرمة معك ، وبالتالي فهو غير ملزم بنقلها إليك
الخطوة 4
كما أنه من الخطر الاستسلام لإقناع المطور والإشارة في العقد إلى مبلغ أقل مما تم دفعه بالفعل ، ظاهريًا لتقليل التخفيضات الضريبية. في هذه الحالة ، على سبيل المثال ، يُشار إلى 70٪ من التكلفة الحقيقية للشقة في العقد ، وتدفع 30٪ المتبقية منها على شكل أقساط تأمين. مثل هذا المخطط ، عند إنهاء العقد والإجراءات في المحكمة ، يضمن لك استرداد 70 ٪ فقط من الأموال التي تم دفعها بالفعل ، إذا لم يتم تضمين إنهاء العقد في قائمة الأحداث المؤمنة المنصوص عليها في العقد.
الخطوة الخامسة
عند إبرام اتفاقية مشاركة في رأس المال ، يرجى ملاحظة أن موضوع الاتفاقية - شقة في مبنى جديد - موصوف بأكبر قدر ممكن من التفاصيل. الوصف ، الذي يشير إلى الأرضية والمدخل ومساحة الشقة وعدد المباني السكنية وغير السكنية ، يسمح لك بتحديدها بشكل فريد واستبعاد بيع المساكن في منطقة أصغر أو نوعية أسوأ.
