عند شراء شقة بمفردك ، هناك دائمًا نصيب من المخاطرة ، خاصةً إذا كان المشتري بعيدًا جدًا عن الجانب القانوني للصفقة ولم يواجه هذا من قبل. في هذه الحالة ، من الأفضل الاتصال بوكالة عقارية موثوقة ، وإبرام اتفاق بشأن المسؤولية الكاملة للتحقق من النقاء القانوني للمعاملة. إذا كنت لا تزال ترغب في شراء شقة دون إشراك وسطاء ، فتعرف على جميع المستندات المتاحة للبائع حتى لا تواجهك مشاكل في المستقبل وتتجنب الاحتيال.
ضروري
- - جواز سفر المالك ؛
- - وثائق للشقة.
- - مستخرج من سجل التسجيل ؛
- - تطبيق على FMS ؛
- - معلومات من كاتب عدل.
- - معلومات من الجيران.
- - اتفاقية شراء وبيع موثقة ؛
- - فعل القبول والتحويل ؛
- - إيصال الدفع للتسجيل.
تعليمات
الخطوة 1
وفقًا للقانون الفيدرالي 122 بشأن تسجيل حقوق الملكية ، يجب أن يكون لدى البائع شهادة ملكية وجواز سفر ومستخرج من جواز السفر المساحي للشقة ونسخة من المخطط المساحي وتصاريح كاتب العدل من جميع مالكي المساكن المشاركين (المادة 244 ، 256 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، المادة 34 من IC RF) ، مقتطف من دفتر المنزل والحساب الشخصي.
الخطوة 2
هذه المستندات كافية لتسجيل حقوق الملكية الخاصة بك بعد إبرام اتفاقية الشراء والبيع ، والتي من أجل تجنب الاحتيال ، يتم إبرامها في مكتب كاتب العدل ، حيث سيأخذ كاتب العدل في الاعتبار جميع الفروق الدقيقة ويوضحها في جميع فقرات المستند. ستحتاج أيضًا إلى مستند قبول وتحويل ، والذي بدونه لن يتم تسجيل المعاملة.
الخطوه 3
ومع ذلك ، فإن كل هذه المستندات غير كافية تمامًا لتتأكد تمامًا من عدم وجود محتال أمامك ، وأن الأطراف الثالثة لن تطالب بالشقة في المستقبل ، وأن المعاملة غير معترف بها على أنها غير قانونية وفقًا للمواد 2965 و 3075 من القانون المدني للاتحاد الروسي. لذلك ، بالإضافة إلى ذلك ، اطلب من البائع تقديم مستخرج من سجل تسجيل الدولة ، حيث سيتم الإشارة إلى جميع الأشخاص الذين كانوا مالكين للشقة.
الخطوة 4
تأكد من صلاحية جواز سفر البائع. للقيام بذلك ، يمكنك الاتصال بخدمة الهجرة الفيدرالية وتقديم طلب.
الخطوة الخامسة
إذا تم بيع الشقة من قبل شخص مفوض من كاتب العدل ، فاتصل بمكتب كاتب العدل ، وادفع مقابل الخدمات المقدمة لتأكيد صحة التوكيل الرسمي ، أو أنه لم يتم إلغاؤه ، أو انتهاء صلاحيته ، أو أن الصلاحيات التي قدمها المدير لم يتم إلغاؤها. منتهية الصلاحية للشخص المخول.
الخطوة 6
لا تكن كسولًا وتحدث مع جيرانك على الموقع. عادة الجيران يعرفون الكثير عن مالك الشقة أكثر من الدليل الوثائقي لجميع الحقوق. اسأل متى وكيف تغير الملاك ، وما إذا كان الشخص الذي مات يسكن في الشقة ، وملكية المنزل موروثة. إذا كان الأمر كذلك ، اطلب من البائع شهادة الميراث. بالإضافة إلى ذلك ، اتصل بكاتب العدل في مكان فتح الميراث ، وادفع مقابل الخدمات واطلب تقديم جميع المعلومات عن الورثة. إذا كان هناك عدة ورثة ، فيمكن لأطراف ثالثة المطالبة بملكية الشقة. لذلك من الأفضل مقابلة جميع الورثة إذا لم يصدر كاتب العدل معلومات عن طريقة قسمة الميراث.
الخطوة 7
إذا كان المالكون المشاركون في الشقة قاصرين أو عاجزين أو معوقين ، اقرأ مرسوم سلطات الوصاية والوصاية (المواد 26 و 28 و 29 و 30 من القانون المدني للاتحاد الروسي). إذا لم يكن هذا المستند متاحًا ، فمن الأفضل رفض الشراء ، حيث قد يتم إبطال المعاملة بدون حل وقد يتم استعادة حقوق المالكين في المحكمة.
الخطوة 8
فقط بعد دراسة جميع المستندات بدقة والتأكد من امتثالها لجميع متطلبات القانون ، قم بإبرام صفقة شراء. امنح المال للشقة فقط بعد تقديم جميع المستندات للتسجيل في FUGRTS.
